Дело № 2-6445/2022
64RS0045-01-2022-008605-77
Решение
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,
при секретаре Агаеве Ш.Ш.о.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее КУИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, мотивируя исковые требования тем, что Комитет по управлению имуществом города Саратова, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, земельный участок площадью 157,00 кв.м, с кадастровым номером №, целевое использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, по адресу: <адрес>, б/н.
Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере % части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 909 рублей, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 915,22 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на судебный участок № 2 Кировского района города Саратова о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 909 рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 1915,22 рублей. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова О.А. Никитиной, вышеуказанный судебный приказ был отменен.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 909 рублей, взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» пени по договору № №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:390 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 915,22 рублей.
Представитель истца КУИ г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования не признала, по тем основаниям, что из-за бездействия ответчика в согласовании необходимых проектов и иной документации, ответчик не имеет возможности использовать земельный участок. Кроме этого, земельный участок не соответствует параметрам, заявленным на аукционе, в связи с чем ответчик готовит иск о признании договора аренды недействительным, просила в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
В судебном заседании установлено, что между истцом Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, земельный участок площадью 157,00 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040435:0390, целевое использование - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, б/н.
Как следует, из представленных стороной истца доказательств, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 83 909 рублей, и в связи с неоплатой аренды истцом были насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 915,22 рублей.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Саратова обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на судебный участок № 2 Кировского района города Саратова о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 909 рублей, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 1915,22 рублей. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова О.А. Никитиной, вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.
Согласно пункта 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере % части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за спорный период в размере 83 909 рублей. Возражений относительно самого расчета задолженности, и контр расчет, ответчиком не представлено. Возражения представителя ответчика, суд к вниманию не принимает, поскольку доказательств в подтверждении своих доводов ответчиком не представлено. До настоящего времени, ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, договор недействительным не признан.
Поскольку, наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате за арендную плату, нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1915,22 рублей.
Таким образом, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имущество города Саратова о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 83 909 рублей, а также неустойки в размере 1 915,22 рублей, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 2 774,73 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 909 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 915,22 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 774,73 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья Е.Б. Сорокина