Дело № 2-276/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г.Миасс, Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,
при секретаре Холкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указали, что их отец ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА являлся собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО1 умер ДАТА. Они обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства. Наследник по закону ФИО4 подала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2 В Бюро технической инвентаризации г. Миасса Челябинской области на основании договора дарения от ДАТА была составлена запись о регистрации права ФИО1 на ? долю АДРЕС. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДАТА на кадастровой учет были поставлены: жилой дом, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Полагают, что у ФИО1 возникло право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.
Просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности на здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО2 в 2/3 доле в праве, за ФИО3 в 1/3 доле в праве.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, третье лицо ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании иск поддержал.
Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на государственном кадастровом учете с ДАТА состоит здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Права на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 12).
На основании договора от ДАТА ФИО6 подарила ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося в АДРЕС. На указанном договоре имеется отметка о том, что Бюро технической инвентаризации произведена запись в реестровую книгу под НОМЕР стр. НОМЕР о том, что ? домовладения АДРЕС зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА (л.д. 11).
По сведениям ОГБУ «Бюро технической инвентаризации АДРЕС» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО1 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДАТА (л.д. 30).
Решением Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА вступившим в законную силу, признано за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 14,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Судом по ранее рассмотренному делу установлено, что ДАТА между ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 купил домовладение по адресу: АДРЕС.
В соответствии с техническим планом 1994 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой жилое помещение, состоящее из двух отдельных квартир: НОМЕР и НОМЕР. Собственниками указаны ФИО5 и ФИО1, у каждого по ? доли.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу АДРЕС, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадью 14,8 кв.м., права в отношении данного объекта не зарегистрированы.
Разрешая исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, суд по ранее рассмотренному пришел к выводу о том, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, как самостоятельный объект недвижимости на государственном кадастровом учете не состоит, в ЕГРН внесены сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС).
ФИО1 умер ДАТА (л.д. 9). После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР (л.д. 10). С заявлениями о принятии обратились сын наследодателя ФИО2, дочь наследодателя ФИО3 (л.д. 27). Супруга наследодателя ФИО4 подала заявление нотариусу об отказе от причитающейся по всем основаниям доли наследственного имущества в пользу сына наследодателя - ФИО2
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 и 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Как видно и дела, по сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит здание - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС здание - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС как самостоятельный объект недвижимости на государственном кадастровом учете не состоит. Из указанного домовладения образованы два самостоятельных объекта недвижимости здание - жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР и здание - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, сведения о которых внесены в ЕГРН с кадастровым номером. Указанные обстоятельства следует из вступившего в силу решения суда от 29 ноября 2024 года, которым признано за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 14,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Из дела также видно, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоял на техническом учете и был зарегистрирован за ФИО1 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДАТА, а домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежало третьему лицу – ФИО5
Факт того что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и здание - жилой дом с кадастровым номером 74:34:2404003:408, являются одним и тем же объектом недвижимости, ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Факт непрерывного владения и пользования спорным жилым домом с кадастровым номером НОМЕР с 1994 года (момент заключения договора дарения от ДАТА) как своим собственным также ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение спорным домом началось с 1994 года и являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до смерти ФИО1, умершего ДАТА, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.
Таким образом, факт длительности владения ФИО1, спорным жилым домом как своим собственным, его использование, факт принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
С учетом того, что владение домом ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то он приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером НОМЕР подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1
Как видно из дела, после смерти отца ФИО1 истцы ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, следовательно, они установленным законом способом приняли наследство.
Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
С учетом того, что наследник по закону первой очереди ФИО4 отказалась от наследства в пользу наследника по закону той же очереди ФИО2, а также имеются еще два наследника той же очереди, принявшие наследство по закону, то имеются правовые основания для признания права собственности на здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС: за ФИО2 в 2/3 доле в праве (1/3 доля в праве + 1/3 доля в праве); за ФИО3 в 1/3 доле в праве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности на здание - жилой дом площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС:
за ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России СНИЛС НОМЕР) в 2/3 доле в праве;
за ФИО3 (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, СНИЛС НОМЕР) в 1/3 доле в праве.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья
Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года
.