Мотивированное решение составлено 28.11.2025
Дело № 2-1277/202525RS0035-01-2025-002038-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» ноября 2025 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Мищенко Н.П.,
при помощнике судьи Дюковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края, указав, что согласно выписке из похозяйственной книги за период с 1991 по 1998 года, выданной администрацией Новонежинского сельского поселения, ФИО1 с 1991 года является законным владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, которые ему были предоставлены в связи с трудовыми отношениями колхозом «Новый Мир». Совместно с семьей истец был зарегистрирован в указанном жилом доме с 03.04.1992 по 21.05.1998, и на протяжении 34 лет до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги на имущество, обеспечивает сохранность и использует его по назначению. На протяжении всего времени периода использования, требований об истребовании имущества из незаконного владения истца не заявлялось, права в отношении указанного имущества ни за кем не зарегистрированы. На основании ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, дополнительно указал, что в настоящее время указанный дом использует как дачу, в летний период обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, использует дом как временное жилище. В случае удовлетворения судом исковых требований, планирует построить на земельном участке новый дом.
Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, также в ходатайстве указал, что администрация округа притязаний на спорную квартиру не имеет.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, который показал, что проживает по адресу: <адрес>. С истцом он знаком с 1991 года, с тех пор как тот стал проживать по соседству, по адресу: <адрес>. Истец по указанному адресу проживал с семьей несколько лет, затем переехал на другой адрес, однако пользоваться данным домом и земельным участком не перестал. До настоящего времени ФИО1 использует данный дом как дачу, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок. С начала пользования указанным домом ФИО1, никто своих прав на него не заявлял.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что истца знает с детства, в настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО1 По указанному адресу она проживает последние 2 года, ранее в данном доме проживала ее мама. Ей известно, что ФИО1 с семьей заселился в дом по адресу: <адрес> 1991 году, данный дом ему был предоставлен предприятием в связи с осуществлением трудовой деятельности. ФИО1 несколько лет прожил в указанном доме, а затем ему как военнослужащему была предоставлена квартира, куда он переехал с семьей. Однако после переезда ФИО1 не перестал использовать дом, следил за его состоянием и использовал его как дачу, а также обрабатывал земельный участок, высаживал овощные культуры, что делает и до настоящего времени. С начала пользования указанным домом ФИО1, никто своих прав на данный дом не заявлял.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии ст. ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей, истец с 1991 года открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию.
ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, а также налоги на земельный участок, на котором расположен дом, что подтверждаются соответствующими квитанциями и чеками.
Согласно копии похозяйственной книги № 3 домовладения (хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, главой хозяйства является ФИО1, запись от 01.01.1991.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется спорным домом с 1991 года по настоящее время, что составляет более 34 лет.
Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 34 лет, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.
Осуществляя указанные действия, ФИО1 открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.
Судья Н.П. Мищенко