Дело № 2-408/2023
УИД 73RS0004-01-2023-000054-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.
ФИО1, с 08.07.2022 на основании решения общего собрания гаражно-строительного кооператива «Околица-1» является его членом. В настоящее время имеет в пользовании гаражный бокс № расположенный на <данные изъяты>, первой площадке ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Гараж имеет общую площадью 54,70 кв.м., двухэтажный, имеется погреб, смотровая яма, стоимость данного гаража, согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда на 14.09.2022, составляет 95 320 руб.
Земельный участок площадью 37 440 кв.м., на основании Договора аренды № от 06.08.2012 ГСК ПОИЗОГ «Околица-1» был предоставлен в пользование для размещения коллективных гаражей.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Из кадастрового паспорта от 28.03.2012, следует, что земельный участок площадью 37 440 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, имеет разрешение на использование под коллективные гаражи.
Истец обращался к ответчику по вопросу оформления разрешения на ввод в эксплуатацию своего гаражного бокса. Однако, получил отказ. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что в ГСК «Околица-1» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, нет разрешения на строительство.
В связи с чем истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области, поскольку данный гараж не сдан в эксплуатацию.
Истец является членом ГСК, задолженности по членским взносам не имеет, гаражный бокс возведён на предоставленном ГСК под строительство гаражей земельном участке, считает, что принадлежащий ему гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Гараж находится во владении истца с момента вступления в члены ГСК «Околица-1». Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, оплачивает членские взносы, полностью несет бремя содержания гаражом. ФИО2 взнос в ГСК «Околица-1» не установлен.
Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в ГСК ПОИЗОГ «Околица-1», <адрес> с момента вступления в члены ГСК «Околица-1».
Обращаясь в суд с настоящим иском, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный гаражный бокс № площадью 54,70 кв.м., в котором имеется смотровая яма, погреб, расположенный в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивает.
Представители ответчиков – администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.
Представители третьих лиц – ГСК «Околица-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ГСК «Околица-1» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.
Согласно Договору аренды земельного участка № от 06.08.2012 Администрацией города Ульяновска предоставлен в пользование ПОИЗОГ «Околица-1» земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 37 440,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования под коллективные гаражи, договор зарегистрирован 29.08.2012 в Управлении Росреестра.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Околица-1» с 20.10.2015, в его владении находится гаражный бокс №, <адрес>, задолженности по оплате членских взносов не имеет, сумма паенакоплений им полностью выплачена. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Околица-1» № б/н от 12.09.2022.
На гаражный бокс № линия 1 площадка 1, расположенный в ГСК «Околица-1», имеется технический паспорт по состоянию на 14.09.2022.
Таким образом, ГСК «Околица-1» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.
Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от 13.02.2023 следует, что гаражный бокс №, расположенный на <адрес> в ГСК «Околица-1» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заявленные представителем ответчика доводы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не являются.
При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс № расположенный в ГСК «Околица-1».
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 54,7 кв.м., расположенный на <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Околица-1» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023.