УИД 63RS0№-81
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 апреля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каримова Д.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБлок» и ФИО3 был заключен Договор № о паевом участие в строительстве, согласно которому пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес>Б (в последующем <адрес>), в 143 квартале, а ООО «СтройБлок» организует строительство данных гаражных боксов. Строительство гаражного комплекса (крытой стоянки) начато в 2002г. и осуществлялось хозяйственным способом за счет взносов участников строительства. В декабре 2006г. строительство бокса № истцом полностью оплачено по квитанции № от 27.10.2006г. и квитанции № от 27.12.2006г. В 2006г. истцу был передан построенный гаражный бокс № на 2 этаже в гаражном комплексе и выдана расчетная книжка. Гаражный бокс № в гаражном комплексе ошибочно включен в состав нежилого помещения с кадастровым номером №:5342 площадью 5 070, 9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Центрального районного суда <адрес> установлено, что здание крытой стоянки соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности и пригодно для дальнейшей эксплуатации. С 2006 г. истец пользуется гаражным боксом, оплачивает расходы по его содержанию. Отсутствие у истца документа на гаражный бокс, а также ошибочное включение гаражного бокса № в состав нежилого помещения с кадастровым номером №:5342 площадью 5 070,9 кв.м., которое зарегистрировано за ФИО4, не свидетельствует об отсутствии у истца права на данное имущество.
Истец и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания. ФИО4 представил письменное заявление, которым исковые требования признал, указав, что истцом полностью оплачен паевой взнос по договору о паевом участии в строительстве №, с 2006 г. гаражный бокс № передан ФИО3, до настоящего времени истец владеет и пользуется боксом, оплачивает расходы на содержание и коммунальные услуги, тем самым, гаражный бокс № ошибочно включен в состав нежилого помещения с кадастровым номером №:5342.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по самарской области, ООО «СтройБлок», третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Согласно иску ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБлок» и ФИО6 заключен договор о паевом участии в строительстве №, по условиям которого пайщик производит финансирование строительства гаражных боксов для легковых автомобилей в <адрес>Б, 143 квартал, а общество организует и осуществляет строительство данных гаражных боксов, по окончании строительства и сдачи гаражных боксов в эксплуатацию общество передает пайщику гаражный бокс, срок сдачи боксов III квартал 2005 года.
Истцом полностью был оплачен паевый взнос, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> право собственности на объект недвижимости: нежилое здание (ЛитА1) – крытая стоянка площадью 8819,6 кв.м., расположенное юго-западнее здания гаража, имеющего адрес: <адрес>-а признано за ФИО4
Вышеуказанным решением суда также установлено, что объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В 2006 г. директором ГЭК истцу был передан построенный гаражный бокс, выдана расчетная книжка. Таким образом, с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. ФИО7 взнос выплатила полностью. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы, что также подтверждается копиями расчетных книжек, оригиналы которых обозревались судом. Данный факт также не оспаривался собственником нежилого здания гаража ФИО4
Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, изготовленного МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», площадь бокса составляет 21,8 кв.м., позиция на поэтажном плане №.
Из пояснений сторон, представленных в материалы дела следует, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № должник – ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до 09.09.2020г. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что строительство крытой стоянки велось на законных основаниях.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гаражный бокс приобретен истцом на законных основаниях, им выплачен полностью паевой взнос, отсутствие спора о праве на имущество со стороны ответчика, 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Признание права собственности за истцом на спорное имущество, влечет прекращение права собственности ФИО4 на предмет спора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже здания Литера А, позиция на плане №, площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений (или изменение существующих сведений) об указанном выше объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.С. Каримов
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025г.
Председательствующий Д.С. Каримов