РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003350-54) по иску ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2013 г. № М-03-042134 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 17.04.2015 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.04.2015 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между арендодателем ДГИ адрес и арендатором ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» был заключен договор аренды земельного участка от 21.06.2013 г. № М-03-042134, расположенного по адресу: адрес, стр. 1, площадью 186 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания – центрального теплового пункта. Договор заключен сроком до 08.05.2062 г. (п. 2.1 договора). По данным ЕГРН, право собственности на расположенное на земельном участке сооружение с кадастровым номером 77:03:0005019:10854, расположенное по адресу адрес, стр. 1, перешло от ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» к ответчику – ФИО1 В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате (п. 3.2. договора).

Представитель истца (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик (ФИО1) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.06.2013 г. между ДГИ адрес (арендодатель) и ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-03-042134, расположенного по адресу: адрес, стр. 1, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания – центрального теплового пункта.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

По данным ЕГРН право собственности на расположенное на земельном участке сооружение с кадастровым номером 77:03:0005019:10854, расположенное по адресу адрес, стр. 1, перешло от ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» к ответчику – фиоА (л.д. 9); право собственности фио зарегистрировано 17.04.2015 г.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 17.04.2015 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.04.2015 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.07.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.10).

В письменных возражениях ответчик указывает, что исковое заявление поступило в суд 02.03.2023 г., в отношении требований с 17.04.2015г. по 02.03.2020г. истек срок исковой давности, в связи с чем расчет задолженности, представленный истцом является ошибочным и не подлежит удовлетворению.

С настоящим иском ДГИ адрес обратился в суд 02.03.2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1 ст. 200 и ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Учитывая изложенные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в части заявленных требований; истцом информационно в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика по договору аренды за период с 02.02.2020 г. по 30.09.2022 г., согласно которому сумма задолженности ответчика за указанный период составила сумма, из них сумма – задолженность по арендной плате, сумма – пени.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате по договору аренды земельного участка от 21.06.2013 г. за период по 30.09.2022 г. в размере сумма, получатель платежа УФК по адрес (адресМосквы).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио