Дело № 2-236/2025 (2 – 776/2024 )

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 14 мая 2025 года

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

при секретаре Александровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в государственной собственности Хабаровского края находится земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 26050 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования – под асфальтобетонный завод. На земельном участке расположен объект недвижимости: здание с назначением «нежилое» с наименованием – Административно-бытовой корпус АБЗ, с кадастровым номером №, площадью 191,1 кв.м., местоположение: <адрес>, находящееся в собственности ФИО1 В настоящее время между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, на срок 49 лет с 03.06.2024. В промежуток времени между приобретением объекта недвижимости и оформлением договора аренды ФИО1 пользовался земельным участком. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 года в размере 700511,18 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82294,93 рублей.

В судебное заседание стороны не явились: представитель истца - Министерства имущества Хабаровского края по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, представил письменные возражения, из которых следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, под объектом недвижимости № № заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования Министерства о взыскании с него суммы неосновательного обогащения за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 являются незаконными, поскольку стороны распространяют действие договора аренды земельного участка на их отношения, возникшие с 03.06.2024, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Кроме того, размер неосновательного обогащения рассчитан истцом на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр. Для расчета истец применяет размер кадастровой стоимости, которая завышена и существенно отличается от его рыночной стоимости, согласно проведенной им оценки объекта по состоянию на 01.01.2022, рыночная стоимость составляет 2865500 руб. Решением Хабаровского краевого суда от 20.02.2025 удовлетворены его административные исковые требования, установлена кадастровая стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2865500 руб., в связи с чем общий размер арендной платы за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 составит 420636,24 руб., в том числе: с 03.08.2022 по 31.12.2022 – 94926,91 руб., за 2023 год -229240,00 руб., за период с 01.01.2024 по 02.06.2024 – 96769,33 руб. Соответственно, размер процентов будет составлять 49796,20 руб., итого 470432,40 руб.

Представитель истца ФИО2 в письменных возражениях на отзыв ответчика не согласилась с его доводами об отсутствии у Министерства оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 03.08.2022 по 02.06.2024, поскольку они противоречат нормам земельного и гражданского законодательства. Учитывая, что земельный участок находится в собственности Хабаровского края, Министерство, обладая специальными полномочиями, вправе обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения с собственника объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка. При этом расчет размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный ответчиком, противоречит требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Дата начала применения кадастровой стоимости по решению суда в отношении данного земельного участка установлена 01.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2025. Таким образом, размер неосновательного обогащения составит 633 854,57 руб., размер процентов – 79 930,68 руб., всего задолженность составляет 713 785,35 руб. Указанные требования поддерживает в полном объеме.

Суд, изучив позиции сторон, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно Выписке из ЕГРН от 10.10.2024, в государственной собственности Хабаровского края находится земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 26050 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – под асфальтобетонный завод (т.1, л.д.31-47).

На земельном участке расположен объект недвижимости: здание с назначением «нежилое» с наименованием – Административно-бытовой корпус АБЗ, с кадастровым номером №, площадью 191,1 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащее с 03.08.2022 года на праве собственности ФИО1(Выписка из ЕРГН от 10.10.2024 №, т.1, л.д.48-53).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, под объектом недвижимости (т.1, л.д.30-36).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 26050 кв. метров, находящийся в собственности Хабаровского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – под асфальтобетонный завод. Участок предоставляется в целях использования под объект недвижимости, находящейся в собственности арендатора с кадастровым номером №. Срок аренды устанавливается по 02.06.2073. Стороны распространяют действие договора на их отношения, возникшие с 03.06.2024.

Таким образом, в промежуток времени между приобретением объекта недвижимости (03.08.2022г.) и оформлением договора аренды ФИО1 пользовался земельным участком, без внесения платы за использование земли.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 565-пр (ред. от 29.12.2023) утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному Министерством имущества Хабаровского края расчету, в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 565-пр, размер неосновательного обогащения за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 года составляет 700511,18 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2022 по 02.06.2024 составила 82294,93 руб.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, ФИО1 обратился в Хабаровский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству имущества Хабаровского края с соответствующим административным исковым заявлением.

Решением Хабаровского краевого суда от 20.02.2025, вступившим в законную силу 22.03.2025, административное исковое заявление ФИО1 удовлетворено: установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26050 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под асфальтобетонный завод, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 2865500 руб.

На основании вышеуказанного решения Хабаровского краевого суда в Единый государственный реестр объектов недвижимости Роскадастром внесены изменения, в части кадастровой стоимости земельного участка, находящегося под асфальтобетонным заводом с кадастровым номером №.

В соответствии с п.2.16 Постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 565-пр (ред. от 29.12.2023) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края", сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в порядке, установленном частью 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", за исключением случая, установленного в абзаце втором настоящего пункта.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

Согласно Выписке из ЕГРН от 05.05.2025, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 01.01.2022, дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда – 01.01.2024.

Министерством имущества Хабаровского края с учетом установленных обстоятельств арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № была пересчитана, а адрес ответчика ФИО1 направлен акт сверки взаиморасчетов, который последним не оспаривается.

Суд, проверив представленный стороной истца расчет суммы неосновательного обогащения и процентов, приходит к выводу, что он произведен верно, с учетом действующих норм права, арифметических ошибок не имеет, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства обоснованности исковых требований, тогда как расчет ответчика основан на ошибочном, неверном применении норм права, и не может быть принят судом.

Доводы ответчика о незаконности требований по неосновательному обогащению за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 в связи с действием договора аренды земельного участка с 03.06.2024 также являются несостоятельными, поскольку отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездное пользование земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Факт наличия на данном участке здания, принадлежащего ответчику с 03.08.2022, является достаточным основанием для возникновения обязанности вносить плату за землю, поскольку земля следует судьбе здания, то есть переходит в пользование нового собственника здания на тех же условиях.

С момента приобретения недвижимого имущества ответчик должен был знать о неосновательном сбережении денежных средств в размере платы за использование земельного участка и, действуя добросовестно и разумно, принимать меры к оформлению прав на используемый земельный участок, то обстоятельство, что ответчик длительное время не принимал соответствующих мер, не освобождает его обязанностей внесения платы за землю.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, вышеуказанные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ФИО1, с учетом их уточнения после изменения кадастровой стоимости земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход Солнечного муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 19275,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущества Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № № №) в пользу Министерства имущества Хабаровского края сумму неосновательного обогащения за период с 03.08.2022 по 02.06.2024 в размере 633 854,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2022 по 02.06.2024 в размере 79 930,68 рублей, итого взыскать 713 785,35 (Семьсот тринадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 35 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: № № №) государственную пошлину в доход Солнечного муниципального района Хабаровского края в размере 19275,71 (Девятнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья А.А. Столярова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025