Дело № 2-2173/22
УИД26RS0001-01-2022-002870-97
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года.
Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2022 года.
15 июня 2022 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 –ФИО2 по доверенности,
представителя ответчика Администрации г. Ставрополя- ФИО3 по доверенности,
при секретаре Экба А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя об исправлении реестровой ошибки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным к Администрации , КУМИ об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:010205:41 общей площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: , ГСК «Нептун», 114, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №.
По заказу истца в целях подготовки документов, для постановки на кадастровый учет строения проведены кадастровые работы и подготовлена схемы расположения земельного участка, с которыми истец обратился в Управление Росреестра по с заявлением о постановке на кадастровый учет строения.
Уведомлением Управления Росреестром по СК от дата ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, , ГСК Нептун 114, обратился ФИО1, тогда как по сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, что не соответствует пункту 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В последующем истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключения кадастрового инженера, им установлено, что при выгрузке координат характерных точек капитальных строений было выявлено, что сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, так как границы объекта капитального строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № пересекают часть границы земельного участка с кадастровым номером №
Полученные в результате геодезической съемки данные фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № были сопоставлены со сведениями из ЕГРН (Выписка из ЕГРН от дата №) о земельном участке с кадастровым номером № При сопоставлении сведений выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает часть границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой (ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Принимая во внимание вышеизложенное, данный межевой план подготовлен для предоставления в суд.
С указанным межевым планом истец обратился в Управление Росреестра по с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.
Уведомлением Управления Росреестра по СК от дата ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Ставропольский, , ГСК «Нептун», 145, границы и площадь которых уточнены.
Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Администрации , в соответствии с выпиской ЕГРН предоставленной Росреестром по СК от дата.
дата в адрес Администрации направлено заявление с требованием предпринять действия для устранения реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и установления координат границ земельного участка в соответствии с координатами его фактического нахождения. Данное заявление оставлено без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах, характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей 1 судебного экспертного заключения, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать солидарно с Администрации , КУМИ в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 и 300 рублей по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился причины неявки суду не известны в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в иго отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО2 по доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя- ФИО3 по доверенности, исковые требования не признала, поддержала текст письменных возражений, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ , извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, представитель ГК «Нептун», ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение пересечения границ земельного участка с границами смежного участка.
Правообладатель данного объекта по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит устранению реестровая ошибка путем установления границ земельного участков.
С дата вступил в силу Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: , ГСК «Нептун», 114, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от дата №. Для постановки на кадастровый учет строения истец обратился в Управления Росреестра по СК.
Из имеющегося в материалах дела уведомления от дата Управления Росреестра по СК усматривается, что ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:010205:41 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Ставропольский, , ГСК «Нептун», 145, границы и площадь которых уточнены.
Так, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Федеральном законе от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до дата.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением от дата судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ГеоКом».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, при сопоставлении данных измерений полученных в ходе полевых геодезических определений координат характерных точек земельных участков, проведенных в рамках землеустроительной экспертизы и материалов содержащихся в гражданском деле выявлено, что фактические границы земельного участка № ГСК «Нептун» №, имеют пересечение с границами земельного участка с № ГСК «Нептун» №, сведения о которых внесены в ЕГРН и не соответствуют их фактическому местоположению.
Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) земельного участка с № указаны в (Схеме.4). Фактическое местоположение границы земельного участка с № (ГСК «Нептун» №) не соответствуют сведениям о границах содержащиеся в ЕГРН
Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с № имеется реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка.
Координаты уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № представлены экспертом в таблице.
Для устранения выявленных наложений необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, с № «Нептун» №, принадлежащего администрации .
Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд исходил из того, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертного заключения мотивированы и обоснованы, судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы; квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Таким образом, экспертное заключение подтверждает нарушение прав (законных интересов) ФИО1, а также обстоятельства, приведенные истцом: наличие реестровой ошибки.
В силу статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Нептун» №), указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Рассматривая требование о взыскании судебных расходов состоящих из расходов по оплате услуг эксперта и государственной пошлины суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях проверки доводов истца о реестровой ошибки, наличие которой отрицал ответчик, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).
В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
При таких обстоятельствах, согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушенные права истца, связанные с государственным учетом своего земельного участка, подлежали восстановлению именно в судебном порядке.
Таким образом учитывая вышеуказанные положения законодательства, обстоятельства рассматриваемого дела с учётом принципа разумности суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с Администрации , КУМИ в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей и 150 рублей по оплате государственной пошлины с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации , КУМИ об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах, характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010205:26, площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: , ГСК «Нептун»,145 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с таблицей 1 судебного экспертного заключения, а именно:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с Администрации в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей и 150 рублей по оплате государственной пошлины.
Взыскать с КУМИ в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей и 150 рублей по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Промышленный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.