Решение по делу № 2-1395/2025 от 22.05.2025

УИД: 05RS0018-01-2025-001135-27

2-1395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22.05.2025.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием

ФИО2- представителя ФИО1-С.,

ФИО4- представителя администрации <адрес>,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1-Саламовича к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры общей площадью 100.3 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенной по адресу: РД, <адрес>-а, индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1-Саламович обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры общей площадью 100.3 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенной по адресу: РД, <адрес>-а, индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи квартиры приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>-а. Указанный жилой дом является одноэтажным индивидуально определённым зданием с единственным входом, но согласно выписке из ЕГРН в графе наименование и вид жилого помещения ошибочно указанно «Квартира». В жилом доме нет квартир, то есть других структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещению общего пользования. Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>-а, с кадастровым номером: 05:40:000027:2747 указанный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно заявителем.

ФИО1-С., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иск и заключением эксперта.

В судебном заседании представитель администрации ГОсВД «<адрес>» просил требования оставить без удовлетворения.

Третье лица, участвующие по делу, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд своего представителя не направили, об отложении не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ, суд находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, поступивщего заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает 10 и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1-С. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 100.3 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенная по адресу: РД, <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенного по адресу: РД, <адрес>-а, указанный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО1-С. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО с ВД «<адрес>» о признании отказа незаконным и обязании изменить адрес удовлетворили частично, а именно признали отказ Управления незаконным, обязали их повторно рассмотреть вопрос об изменении адреса жилого дома по адресу: РД, <адрес>-а.

В целях выяснения указанных выше обстоятельств, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца о назначении экспертизы было удовлетворено и по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 1305/25 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по назначению суда экспертом ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС», строение по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», регламентирующим минимальный набор помещений для ИЖС, где созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Также является обособленным (Обособленное помещение - изолированные помещение, имеющее один вход (выход) к местам общего пользования или непосредственно с улицы, и пригодное для самостоятельного использования) и является индивидуальным жилым домом.

Оценивая указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясности не содержат, сомнений не вызывают. Заключение экспертизы составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и специализацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, оно отвечает требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ.

В судебном заседании заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс", обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами. Суд в своем определении поручил руководителю экспертного учреждения ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и разъяснить им права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, о чем имеется подпись эксперта в заключении эксперта.

Экспертное заключение ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки ("ЮЦСЭО") "Юграс" содержит подробное описание произведенных исследований и расчетов, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, и в данном исследовании экспертизы сделан правильный вывод и согласуется с материалами дела и суд находит его убедительным, на все вопросы даны ответы.

Кроме того, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры: комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий Физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что оспариваемый объект - квартира общей площадью 100.3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000027:2747, расположенная по адресу: РД, <адрес>-а, по своим техническим характеристикам и объемно-планировочному решению является изолированным индивидуальным жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности, что также подтверждается материалами дела.

Таким образом, с учетом, представленных в дело доказательств и их оценки суд, признает установленным, что спорное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, по своим характеристикам является отдельно стоящим жилым домом, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1-Саламовича к Администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 100.3 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенную по адресу: РД, <адрес>-а, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение суда, по вступлению его в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения площадью 100.3 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000027:2747, расположенного по адресу: РД, <адрес>-а, с наименования "квартира" на наименование "индивидуальный жилой дом".

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан, через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца после вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. ФИО1

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 05RS0№-27

2-1395/2025