77RS0028-02-2024-005614-05
Дело № 2-4495/24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4495/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о защите прав потребителя и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2024 г. по 03.04.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» заключен договор № ТРИ-К5-К-372/ИП/СБР/Э(ОТД) от 08.03.2022 года об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, в отношении квартиры со строительным номером № 372. В дальнейшем квартире был присвоен почтовый адрес: адрес, внутренний адрес, адрес ФИО2, д. 6, кв. 372 Согласно п. 4.2. Договора стоимость квартиры составила сумма, данное финансовое обязательство было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк о платеже со счета эскроу от 11.06.2024 года. Согласно п. 7.1. Договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023 года. Каких-либо дополнительных соглашений о корректировке этого срока между сторонами Договора не подписывалось. Однако застройщик допустил просрочку передачи квартиры, квартира передана лишь 03.04.2024 года по акту приема-передачи. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки квартиры, зафиксированные в Акте приема замечаний от 03.04.2024 года. Одновременно с Актом приема замечаний от 03.04.2024 года был подписан Акт приема-передачи квартиры от 03.04.2024 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, в случае их удовлетворения просил суд снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, применить положения ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы письменных возражений, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 12 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» заключен договор № ТРИ-К5-К-372/ИП/СБР/Э(ОТД) от 08.03.2022 года об участии в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, внутренний адрес, адрес ФИО2, д. 6, кв. 372
Согласно п. 4.2. Договора стоимость квартиры составила сумма
Оплата цены договора была произведена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Справкой ПАО Сбербанк о платеже со счета эскроу от 11.06.2024 года, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 7.1. Договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023 года. Каких-либо дополнительных соглашений о корректировке этого срока между сторонами Договора не подписывалось.
Объект долевого строительства истцу передан 03.04.2024 г. на основании акта приема-передачи.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи нежилого помещения, которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о своевременной передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Учитывая установленные факты, суд приходит к выводу о доказанности стороной истца факта нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.
Согласно расчету Истца, размер неустойки, составляет сумма, из расчета:13 498 285 x 82 x 2 x 1 / 300 x 7.5%, за период неустойки, заявленный истцом ко взысканию с 01.01.2024 г. по 10.02.2024 г. (82 дня).
Между тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024. г включительно.
Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.
Таким образом, неустойка подлежит удовлетворению за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 и составляет сумма из расчета 13 498 285 x 81 x 2 x 1 / 300 x 7.5%
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
Суд полагает, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком и обоснованным и оснований для его уменьшения суд не находит, а поэтому удовлетворяет заявленные исковые требования в указанной части в размере 546 680,54 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024.
Разрешая требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма суд исходит из следующего.
В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
В соответствии с п. 6.2.1 Договора, Застройщик обязан осуществить строительство Объекта в соответствии с проектной и технической документацией, градостроительными нормами и правилами.
В соответствии с п. 10.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным требованиям в области строительства.
Как следует из материалов дела, 03.04.2024 был произведен осмотр и составлен перечень строительных недостатков по адресу: адрес, г.адрес, адрес, м/р Пригород Лесное, адрес, также был составлен Акт приема замечаний с указанием замечаний, однако до настоящего времени строительные
Для определения оценки суммы ущерба, необходимой для устранения недостатков, Истец обратился в экспертное учреждение ООО «Компания оценки и права».
В соответствии с Отчетом № 2024/1487 от 19.09.2024, стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения ущерба, причиненному жилому помещению с учетом износа составляет сумма
23.05.2024 года ответчику была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.
В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд при определении размера ущерба, причиненного истцу, полагает принять во внимание данную сумму. Не доверять данному Отчету № 2024/1487 от 19.09.2024, выполненного ООО «Компания оценки и права», у суда оснований не имеется. В ходе рассмотрения дела ответчиком данный отчет не опровергнут, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.
Таким образом, так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024.
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Застройщик нарушил права потребителя тем, что в добровольном порядке не выплатил расходы на устранение строительных недостатков, что является достаточным основанием для компенсации участнику долевого строительства застройщиком морального вреда.
С учётом причиненных истцу виновными действиями ответчика нравственных страданий и переживаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке
По смыслу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 21.03.2024 г.
Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.
Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Поскольку претензия была направлена застройщику 23.05.2024, после вступления в силу настоящего постановления, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных Законом о долевом участии, , штраф не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.
При таких обстоятельствах суд во взыскании штрафа в пользу истца отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы на устранение недостатков в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и расходов на устранение недостатков до 31 декабря 2024 года включительно.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025.