Дело №2-2578/2022

УИД 73RS0013-01-2022-004753-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2022 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Димитровграда, муниципальному образованию «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом города Димитровграда о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 12.08.2009 по договору о передаче жилых помещений в собственность К*, К**, ФИО4 передана в собственность квартира по <адрес>, в равных долях. 17.06.2011 К** умер, после его смерти в права наследования по закону вступили его дочь ФИО3 и жена К*, приняв в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. К* свои права на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировала. 15.04.2017 К* заключила с истцами договор дарения доли в праве общей долевой собственности, подарив дочерям принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру в равных долях – по ? доле каждой. Указанный договор и переход права собственности также не были зарегистрированы в установленном порядке. Между тем, данный договор удостоверен нотариально. 15.09.2022 К* умерла. Ссылаясь на то, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, обязательства по сделке исполнены, никто договор не оспорил, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждой на указанную квартиру, осуществив государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на истцов.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, в качестве соответчика – МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом города Димитровграда.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили о его удовлетворении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчиков администрации города Димитровграда, МО «Город Димитровград» Ульяновской области в лице комитета по управлению имуществом города Димитровграда, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, представитель УФРС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО2, представитель администрации города Димитровграда направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 направила в суд заявление, которым признала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 направил в суд заявление, которым согласился с заявленным иском и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что за К* зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.93-98), из которой также следует, что сособственниками указанного недвижимого имущества являются ФИО3 – в 1/3 доле, ФИО4 – в 1/3 доле.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за К* на основании договора приватизации от 12.08.2009 (л.д.68).

Из материалов наследственного дела к имуществу К** следует, что после его смерти, наступившей 17.06.2011, с заявлениями о вступлении в права наследования к нотариусу обратились его жена К*, дочь ФИО3 (л.д.63-86), им 15.04.2017 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Как указано выше, ФИО3 зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на квартиру, однако сведения о регистрации указанного права, полученного К* в порядке наследования после смерти мужа, в Едином государственном реестре отсутствуют.

В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

15.04.2017 К*, с одной стороны, ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключили договор дарения, в соответствии с которым К* подарила дочерям, истицам по делу, в ? доле каждой принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.116-117).

Указанный договор удостоверен нотариально, и, согласно сообщению нотариуса (л.д.116), не отменен и не изменен.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Переход права собственности по договору дарения также не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, право общей долевой собственности за истцами в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Судом установлено, что титульный собственник указанного недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, - К* умерла 15.09.2022, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.25).

Согласно сведений из Реестра наследственных дел (л.д.115) наследственное дело к имуществу К* не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 просили о признании за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с договором дарения, заключенным с матерью К* 15.04.2017.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В суд поступили письменные заявления ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4, из которых следует, что им известно о заключенном договоре дарения недвижимого имущества между К* и истцами, обязательства по сделке сторонами исполнены, даритель передал, а одаряемые приняли в дар указанное недвижимое имущество; с 2017 истца фактически владели указанным имуществом, оплачивали коммунальные услуги (л.д.111, 113).

У суда не имеется оснований сомневаться в письменных пояснениях ответчика и третьего лица, поскольку доказательств обратному в суд не представлено.

При этом суд учитывает и соблюдение сторонами договора дарения недвижимого имущества от 15.04.2017 установленной законом письменной формы сделки, которая, к тому же, удостоверена нотариально.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований: надлежит признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, по ? доле за каждой на основании договора дарения, заключенного 15.04.2017 с К*

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцами, а также основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанную квартиру за К*

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, (ДАТА) года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО1, (ДАТА) года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, кадастровый №*, по ? долей за каждой, по договору дарения от 15.04.2017, заключенному с К*.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, кадастровый №*, за ФИО1, ФИО2, основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за К*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.12.2022.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева