Дело № 2-1266/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратова Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – жилой блок № 2, ссылаясь на то, что в отношении данного жилого дома, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, сложился порядок пользования, фактически спорный жилой дом разделен на два изолированных друг от друга блока.
ФИО2, ФИО3, уточнив требования с учетом заключения экспертов, обратились со встречным иском к ФИО1 о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права долевой собственности, в равных долях, по ? доле, на часть жилого дома – жилой блок № 1, указывая на то, что каждая из сторон, являясь участниками долевой собственности в отношении спорного жилого дома, пользуется автономным жилым блоком, который имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представителями сторон заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании сторонами заявленных требований.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ (введен в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021г. № 476-ФЗ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из материалов дела следует, что стороны являются участниками долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 52,70 кв. м, инв. № 1230, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 17 августа 2007г. принадлежит доля в праве 31/53 в отношении спорного жилого дома и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 601 кв. м, при данном доме.
ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2018г., принадлежит по 11/53 долей в праве на спорный жилой дом. Право долевой собственности наследодателя ФИО4 – отца ФИО2 и ФИО3 на данный жилой дом возникло в 1992г. на основании договора купи-продажи.
Из доводов, изложенных в исковых заявлениях сторон, и пояснений представителей сторон следует, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП МО «МОБТИ» в августе 2007г., по состоянию на 6 августа 2004г., принадлежащий сторонам жилом дом состоит из квартиры № 1, площадью всех частей здания 27,9 кв. м, жилых помещений – 21,5 кв. м, и квартиры № 2 площадью всех частей здания 37, 2 кв. м, жилых помещений – 31,2 кв. м. О данных жилых помещениях - квартирах имеются сведения в ЕГРН, дата снятия с учета – 27 июня 2019г.
ФИО1 7 ноября 2007г. заключен договор энергоснабжения с энергосбытовой организацией ОАО «Мосэнергосбыт» о поставке электрической энергии по адресу: <...>
В 2011г. ФИО1 заключался договор водоснабжения и водоотведения с ОАО «Водоканал Московской области, в 2015г. – с МУП «ИКЖКХ».
Экспертами ФИО5, ФИО6 и ФИО7 ООО «Судебная экспертиза и оценка», которому поручено проведение судебной экспертизы, установлено, что домовладение (жилой дом) по адресу: <адрес>, двухэтажный блокированной застройки. На момент обследования спорный жилой дом состоит их 2-х жилых блоков: жилой блок № 1 одноэтажный, который в части площади, объема, высоты полностью соответствует техническим параметрам по состоянию на 6 августа 2004г. Жилой блок № 2 – двухэтажный. В указанной части произведена реконструкция, надстройка и расширение блока № 2.
Согласно заключению экспертов объект в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Материалами дела подтверждается, что в 2021 году ФИО2 и ФИО3 дано согласие совладельцу ФИО1 на проведение реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № и дальнейшего оформления части жилого дома, принадлежащей ему на праве долевой собственности, удостоверенное нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО8 31 января 2021г.
При этом экспертами отмечено, что с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Также экспертами установлено, что часть жилого дома истца ФИО1 расположена в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Часть жилого дома ответчиков ФИО2, ФИО3 в границах участка, не учтенного в ЕГРН, и частично в границах земельного участка истца. Вместе с тем, экспертами отмечено, что стена, разделяющая части жилого дома, проходит по точкам 12-1 и имеет смещение 0,27-0,30 м относительно реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При таких данных, эксперты пришли к выводу о том, что с технической точки зрения раздел указанного жилого дома в натуре с выделением каждой из сторон автономного жилого блока, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и имеющихся хозяйственных строений возможен. С учетом идеальных долей в праве на спорное имущество, раздел данного жилого дома в натуре с выделением каждой из сторон автономного жилого блока невозможен.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом по варианту, предложенному экспертами, в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 возможно выделить жилой блок № 1, соответствующий квартире № 1, площадью 27,9 кв. м; в собственность ФИО1 – жилой блок № 2 (квартиру № 2), площадью 124,1 кв. м.
Кроме, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и имеющихся хозяйственных строений, по заключению экспертов, остаются за собственниками квартиры № 1 (жилого блока № 1) хозяйственные постройки рисунок № 4 и рисунок № 5 (лист 107 заключения экспертов № 2-1266/2022), квартиры № 2 (жилого блок № 2) – хозяйственная постройка рисунок № 2 на схеме (лист 95 заключения экспертов № 2-1266/2022).
Работы по переоборудованию, переустройству по предложенному экспертами варианту раздела жилого дома для полной изоляции выделяемой части, в том числе, элементов инфраструктуры: водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и т.п., выполнять не требуется.
Поскольку выделяемые в собственников участников долевой собственности части общего жилого дома, при разделе жилого дома по варианту, возможному с технической точки зрения, не соответствуют идеальными долям сторон в праве на спорное имущество, экспертами произведен расчет размера денежной компенсации, полагающейся собственникам жилого блока № 1, ввиду несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участникам долевой собственности, их долям в праве общей собственности на спорный жилой дом, которая при рыночной стоимости жилого дома в размере 4234290 (3775371+458919) рублей, составляет 1658226 = (1/2*4234290) – 458919 рублей.
Возражений относительно варианта раздела общего жилого дома и размера денежной компенсации сторонами не заявлено.
При таких обстоятельствах, с учетом заключения экспертов о том, что спорный жилой дом соответствует параметрам дома блокированной застройки, а также сложившего на протяжении двадцати лет порядка пользования общим жилым домом, в соответствии с которым участники долевой собственности имеют в пользовании отдельный блок для проживания своей семьи, расположенный фактически на отдельном земельном участке, каждый из блоков имеет отдельные, самостоятельные инженерные системы, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и произвести раздел данного жилого дома в соответствии с заключением экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» следующим образом.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок № 2, вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилое», общей площадью 124,1 кв. м, местоположение объекта: <адрес>, в следующих координатах:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
У
12
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, в равных долях, по ? доле в праве, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок № 1, вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилое», общей площадью 27,9 кв. м, местоположение объекта: <адрес>, в следующих координатах:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных объектах недвижимого имущества и правах на данные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 24 октября 2022г.
Судья Т.М. Нистратова