Производство № 2-380/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000459-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 20 июля 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО12 - ФИО13., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО13 в исковом заявлении указал, что в 2000 г. истец приобрел у ФИО17 <адрес>, площадью 48,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО17 передала истцу квартиру и земельный участок, а истец передал ей денежные средства и принял имущество в пользование. После ФИО17 переехала в <адрес>. В настоящее время администрация <адрес> обратилась к истцу с требованием о необходимости оформления указанной квартиру и земельный участок в личную собственность истца. Вместе с тем, составить письменный договор купли-продажи истец не имеет возможности, так как ему стало известно, что ФИО17 умерла.
Указанная сделка в последующем никем не оспаривалась и не отменялась С момента приобретения квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя содержания квартиры, добросовестно оплачивала коммунальные услуги, за счет личных средств произвел ремонт квартиры, а также установила забор ограждающий квартиру от посягательств третьих лиц, построил гараж. Также пользуется земельными участком, обрабатывает огород. За личные средства оплатил изготовление технического плана на квартиру, а также оценку квартиры Общий срок владения истцом квартирой составляет более девятнадцати лет.
Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, поскольку квартира и земельный участок поступили во владение истца правомерно, а также, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными на протяжении белее девятнадцати лет он вправе признать за собой право собственности на них в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>а <адрес>,, площадью 48,2 кв.м. Признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 964 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>а <адрес>.
Истец ФИО12 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО13., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит суд признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>а <адрес>, площадью 48,2 кв.м. Признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 964 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>а <адрес>.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.
Допрошеный в судебном заседании в качестве свидетели ФИО28 суду пояснил, что он живет по соседству с ФИО12 ранее по адресу <адрес> жила ФИО17., которая в начале 2000 годов продала квартиру и земельный участок ФИО12., который переехал жить в <адрес> из <адрес>. ФИО17 уехала из <адрес>. До настоящего времени по адресу <адрес> проживает ФИО12. с семьей, построил гараж, новый забор. В доме сделал ремонт. Садит огород. Ухаживает за квартирой и земельным участком как хозяин.
Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что в 2000 году истец ФИО12 купил у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи в письменном виде между ФИО12 и ФИО17 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся. ФИО17. передала истцу квартиру и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на них, а истец передала ей денежные средства и приняла квартиру и земельный участок в свое владение и пользование.
Указанная квартира принадлежала ФИО17 на основании договора передачи в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежал ФИО17 на основании свидетельства на право собственности на землю АМО № № выданного на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом также установлено, что ФИО17. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщениям нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО2, нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Истец ФИО12 с момента покупки квартиры и земельного участка с 2000 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своими собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает электроэнергию.
Истец ФИО12. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельного участка никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО12 владел квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО12 документами, свидетельскими показаниями.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО12. квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО12 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своей собственной. Истец ФИО12 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО12. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 964 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 20.07.23 г.