К делу № 2-823/2022
УИД 23RS0052-01-2022-001198-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июня 2022 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Кириченко Ю.В.,
в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьих лиц: ФИО4, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался Генплан земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако было выявлено расхождение в размерах длин линий, содержащихся в данном Генплане и в размерах фактических длин линий земельного участка на местности. Установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно: по фасадной границе - 16,70 м., фактически - 17,00 м.; по правой границе - 37,7 м., фактически сумма длин линий составляет - 38,52м.; по левой границе - 37,80 м., фактически - 40,00 м.; по задней границе - 21,9 м., фактически сумма длин линий составляет - 22,37 м. На основании этого кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, отсутствуют. Истец просил в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с фактическим его расположением на местности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В суд не явились ответчики ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица ФИО4, представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразили.
В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка (6-н1, н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1-2,2-3,3-4,4-5,5-6 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе от 7-1 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Граница не изменилась.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе н2-7 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2.
Согласно генплану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически длины линий земельного участка отличаются от длин линий на чертеже. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м.
Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны соответствующие запросы в администрацию, в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам, запрашиваемые сведения отсутствуют. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, подготовить межевой план не представилось возможным.
Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц. Споров относительно расположения межи, не заявлено.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, установив координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова