Решение по делу № 2-361/2025 от 09.10.2025 - о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-361/2025

УИД 24RS0034-01-2025-000429-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края 9 октября 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Т.С.,

при секретаре Ильященко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования аргументированы тем, что истец с 1987 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из домовой книги, выданная Степно-Баджейской администрацией от 20.06.2025г. №, а также является сособственником в праве общей долевой собственности в 1/6 доле на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседней квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании договора на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Степно - Баджейского сельского Совета народных депутатов, и на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Как указывает истец, он с 1999 г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, о чем имеется справка администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района от 03.04.2025г. №.

Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, так как в течение всего времени (2025-1999=26 лет) владеет и пользуется недвижимым имуществом, более 18 лет. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

5 августа, ДД.ММ.ГГГГ определениями Манского районного суда Красноярского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр», нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 111).

Представитель ответчика администрации Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о квартире площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>., отсутствуют (л.д.62-63).

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», третьи лица нотариус Манского нотариального округа <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, на основании выписки из постановления администрации Степно-Баджейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок в собственность 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 83).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 82).

На основании выписки из постановления администрации Степно-Баджейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о технической ошибке, земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ККР 2409 № земельному участку, выделенному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 84, 85).

На основании договора на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан от 20.02.1998г., квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 32 кв.м. была приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), что также подтверждается справкой администрации Степно-Баджейского сельсовета <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справке администрации Степно-Баджейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имел регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), по данному адресу проживал один (л.д. 80,81)

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из ответа представленного нотариусом Манского нотариального округа ФИО6, следует, что в ее производстве не имеется наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО2, а также согласно данных алфавитных книг учета наследственных дел и данных Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 31).

Из справки администрации Степно-Баджейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно и фактически владеет (пользуется) квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. с 1999 г. по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом имеется информация, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю ККР2403 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью 34,7 кв.м., количество этажей 1.

Из ответа ППК «Роскадастр» следует, что право собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

Согласно ответа, представленного КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающих документов в архиве нет.

Согласно справке администрации Степно-Баджейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является пригодной для жилья, в связи с чем не находится в списках аварийного жилья, и не отнесена к служебным жилым помещениям к категории общежитий, в списках имущества муниципального образования Степно - Баджейского сельсовета не значится.

При таких обстоятельствах, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 1999 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>1, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенной на данном земельном участке квартирой, общей площадью 34,7 кв.м., более 18 лет, т.е. в течение срока приобретательной давности, иные лица интереса к данному объекту недвижимости как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному в течение срока приобретательной давности не проявляли, каких-либо прав на данный объект не заявляли, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Степно-Баджейского сельсовета Манского района Красноярского края, администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (имеющим паспорт гражданина РФ серии № № выданный <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (имеющим паспорт гражданина РФ серии № выданный <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Колесникова Т.С.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 г.

Копия верна:

Судья Манского районного суда Красноярского края Колесникова Т.С.