Дело № 2-529/2025
УИД 23RS0021-01-2025-000551-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 15 мая 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании проведённое посредством ВКС гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения,
установил:
Грязнев В.С. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноармейскому району о выделе доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указал, что является собственником 1/99 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решив произвести выдел земельного участка из общей долевой собственности истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым по результатам кадастровых работ подготовлен проект межевания от <данные изъяты>., согласно которому в счет 1/99 доли выделялся земельный участок площадью <данные изъяты>.
Проект межевания согласован кадастровым инженером, в установленном порядке посредством размещения объявления в местной газете «Голос правды» (№13 (13000), и утвержден собственником. Возражений по размеру, площади и местоположению границ выделяемого участка от сособственников и третьих лиц не поступало.
Обратившись в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации права собственности, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а после отказ в совершении регистрационных действий, по причине отсутствие соглашения о выделе доли между всеми собственниками исходного земельного участка.
При этом соглашение о выделе доли с приложением межевого плана и выписки из ЕГРН направлялось сособственникам ФИО3 и ФИО2, однако ответа от них не поступило, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании, проведённом посредством ВКС истец Грязнев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора был привлечен кадастровый инженер ФИО4, который в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался должным образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».
В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, направили в адрес суда отзыв на исковые требования, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований. УФС государственной регистрации и кадастра указывает на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведениям о регистрации общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, следовательно 1/99 доля составит <данные изъяты>, а не заявленные к выделу <данные изъяты>
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей, в порядке 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края (http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru).
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, Грязнев В.С. является собственником 1/99 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.42-75).
Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 1/99 доли принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-26).
29.03.2024 в газете «Голос Правды» №13 (13000) опубликовано объявление о согласовании размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка (т.1 л.д.24). Возражений на проект не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о постановке образованного земельного участка на кадастровый учет для регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестр уведомил об отказе в совершении регистрационных действий, ввиду отсутствия соглашения о выделе между всеми собственниками исходного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ собственникам земельных долей ФИО2 и ФИО3 были направлены сообщения о намерении выделить земельный участок в счет совей доли, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4, однако ответа на предложение не последовало.
Истец, ссылаясь на недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела имущества, обратился в суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В пункте 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ).
Статьей 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона №101-ФЗ (пункт 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 Закона №101-ФЗ).
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Закона №101-ФЗ).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли ил земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).
В соответствии с п.7 ст.13.1 Закона №101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 Закона №101-ФЗ).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Грязнев В.С. воспользовавшись возможностью выдела земельного участка в счет земельных долей, самостоятельно, в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона №101-ФЗ, обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания в отношении выдела земельного участка в счет земельных долей, которым подготовлен проект межевания и размещено в установленном порядке соответствующие извещение.
Суд учитывает, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, должен определятся на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли, количество выделяемых долей, должно соответствовать численному количеству долей, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также соответствовать численному значению общей выделяемой площади.
При этом, суд учитывает, что выделяемая истцом земельная доля, определённая кадастровым инженером как <данные изъяты>, не соответствует правоустанавливающим документам, согласно которым, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, следовательно 1/99 доля составит <данные изъяты>, что не требует специальных познаний в области землеустройства.
Само по себе несоответствие площади выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам и размеру долей, находящихся в собственности истца, свидетельствует о несоблюдении кадастровым инженером норм закона при изготовлении проекта межевания земельных участков.
С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2025 года.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель