Дело № 2-1048/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 9 августа 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Опарий А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» (далее – ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК») обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что истец является правопреемником АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри», деятельность которого прекращена по окончанию процедуры реорганизации в форме присоединения к ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК» и переходом всех прав и обязанностей, в том числе по договорами аренды нежилых помещений. С 25.09.2018 по 31.07.2019 между АПО «УЦ гор. Нерюнгри» и ИП ФИО2 были заключены договоры об аренде нежилого помещения. Арендодатель выполнил обязательства, предусмотренные договором, предоставив в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение № 28 (18), расположенное по адресу: За период с 25.09.2018 по 31.07.2019 арендная плата составила 109 816 руб. В указанный период арендатором внесена оплата в размере 5 000 руб. Таким образом общая задолженность по платежам от 01.02.2022 за период с 25.09.2018 по 31.07.2019 составляет 104 816 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и иным затратам в сумме 104 816 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 296,32 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.05.2022 ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 15.11.2017. С 15.05.2020 ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о прекращении данной деятельности.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права 14-АБ №; 099724 Автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) «Учебный центр города Нерюнгри» (далее - АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри») на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу:

25.09.2018 между АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 21/2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Арендатор использует объект для коммерческой деятельности.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчетного месяца в размере 2 136 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 325,83 руб.

Срок действия договора с 25.09.2018 по 30.09.2018 (пункт 10.1 договора аренды).

Как следует из акта приема-передачи от 25.09.2018 (приложение №1 к договору аренды № 21/2018 от 25.09.2018) АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри» в соответствии с договором аренды от 21/2018 от 25.09.2018 передало в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, а арендатор принял объект с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договора.

В дальнейшем в период с 01.10.2018 по 01.07.2019 между АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри» и ИП ФИО2 неоднократно были заключены договоры аренды нежилого помещения, по условиям которых вышеуказанное нежилое помещение передавалось арендатору на новые сроки аренды.

Так, по договору аренды № 21/2018 от 01.10.2018 арендная плата составляла 10 680 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 1 629,15 руб., при этом срок пользования имуществом согласован с 01.10.2018 по 31.10.2018.

В соответствии с договором аренды № 21/2018 от 01.11.2018 арендная плата составляла 10 680 руб., в том числе НДС 18% в сумме 1 629,15 руб., срок действия договора – с 01.11.2018 по 30.11.2018.

01.12.2018 заключен договор аренды № 21/2018, по условиям которого арендная плата составляла 10 680 руб., в том числе НДС 18% в сумме 1 629,15 руб., срок действия договора – с 01.12.2018 по 31.12.2018.

По договору аренды № 06/2019 от 01.01.2019 арендная плата составляла 32 040 руб., в том числе НДС 18% в сумме 4 887,45 руб., при этом сроком действия договора являлся период с 01.01.2019 по 31.03.2019.

Из договора аренды № 06/2019 от 01.04.2019 следует, что арендная плата составила 21 800 руб., в том числе НДС 18% в сумме 3 633,33 руб., при этом сроком действия договора являлся период с 01.04.2019 по 31.05.2019.

В соответствии с договором аренды № 06/2019 от 01.06.2019 арендная плата нежилого помещения составила 10 900 руб., в том числе НДС 18% в сумме 1 816,66 руб., со сроком действия договора с 01.06.2019 по 30.06.2019.

По договору аренды № 06/2019 от 01.07.2019 арендная плата составила 10 900 руб., в том числе НДС 18% в сумме 1 816,66 руб., при этом сроком действия договора являлся период с 01.07.2019 по 31.07.2019.

Передача нежилого помещения, расположенного по адресу: арендатором арендодателю в указанный период подтверждается актами приема-передачи.

Согласно распоряжению Главы Республики Саха (Якутия) от 20.08.2019 № 575-РГ ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК» с 01.09.2019 реорганизовано в форме присоединения к нему АПОУ «УЦ гор. Нерюнгри».

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного директором ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК» ФИО3 и бухгалтером ФИО4, за период с 25.09.2018 по 06.05.2022 по договорам аренды, заключенным с ИП ФИО2, общая сумма начислений составила 109 816 руб. При этом 25.06.2019 от арендодателя поступила оплата в размере 5 000 руб.

В связи с частичной оплатой, отнесенной в счет исполнения договоров аренды от 25.09.2018 и от 01.10.2018, остаток задолженности ФИО2 перед ГАПОУ РС (Я) «ЮЯТК» составил 104 816 руб.

При этом, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представила суду доказательства, подтверждающие, что ею была погашена задолженность по заключенным договорам аренды № 21/2018 от 01.10.2018, № 21/2018 от 01.11.2018, № 21/2018 от 01.12.2018, № 06/2019 от 01.01.2019, № 06/2019 от 01.04.2019, № 06/2019 от 01.06.2019 и № 06/2019 от 01.07.2019.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате и иным затратам в размере 104 816 руб.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в связи с рассмотрением дела понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 296,32 руб., что подтверждается платежным поручением № 895 от 17.05.2022 на сумму 1 648,16 руб. и платежным поручением № 116 от 04.02.2022 на сумму 1 648,16 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения № 21/2018 от 01.10.2018, № 21/2018 от 01.11.2018, № 21/2018 от 01.12.2018, № 06/2019 от 01.01.2019, № 06/2019 от 01.04.2019, № 06/2019 от 01.06.2019, № 06/2019 от 01.07.2019 в размере 104 816 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» 3 296,32 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года