Дело № 2-1500/2025
Поступило в суд 16.12.2024
УИД 54RS0001-01-2024-010333-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.06.2025 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 03.06. 2016 между мэрией г. Новосибирска и ФИО3 заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 810 кв.м., с местоположением: г. Новосибирск, ул. ... для строительства индивидуального жилого дома. 10.10.2024 в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка обратилась ответчик ФИО2, к которому приложен договор дарения индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 31,2 кв.м., с местоположением: г. Новосибирск, ул. ..., заключенный между ФИО3 и ответчиком. Согласно выписке из ЕРН от 10.10.2024 Объект на праве собственности принадлежит Ответчику. 15.10.2024 специалистом отдела проведен осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что объект в границах земельного участка отсутствует. Между тем на земельном участке расположено одноэтажное деревянное строение, на момент осмотра находившееся в полуразрушенном состоянии (отсутствуют входная группа, окна, крыша, внутренняя отделка). По факту произрастает древесно-кустарниковая растительность Других объектов нет. На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 31,2 кв.м., с местоположением: г. Новосибирск, ул. ...; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках и правах в отношении данного индивидуального жилого дома.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил а рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.50).
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правилами статьи 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно абзацам 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013080:151, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 810 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по ...
В соответствии с п. 1.4 срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ в мэрию г. Новосибирска обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.27).
К данному заявлению приложен договор дарения индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 31,2 кв.м., с местоположением: ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2 (л.д.25-26).
По сведениям ЕГРН собственником вышеуказанного индивидуального жилого дома является ФИО2(л.д.17-18)
При рассмотрении данного заявления, специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска проведен осмотр на местности земельного участка, местоположение ... (..., по результатам которого составлен Акт осмотра ... от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам осмотра установлено, что в границах земельного участка расположено одноэтажное деревянное строение, на момент осмотра находившееся в полуразрушенном состоянии (отсутствует входная группа, окна, крыша, внутренняя отделка). Других объектов нет. По факту произрастает древесно-кустарниковая растительность. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, что подтверждается фототаблицей (л.д.19-24).
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что зарегистрированный за ФИО2 жилой дом не обладает признаками капитального строения, представляет собой деревянное строение (отсутствует входная группа, окта, крыша, внутренняя отделка), расположено на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, тогда как государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена, как на созданный объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений относительно заявленных истцом исковых требований.
На основании статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, при этом для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Судом установлено, что истец является собственником спорного земельного участка, на котором ФИО2 возвела временное некапитальное строение, зарегистрировав его как недвижимое имущество.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, разъяснено, что поскольку объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на объект.
В связи с установленными по делу обстоятельствами суд приходит к выводу, что избранный мэрией г. Новосибирска способ защиты права восстановит права истца, так как регистрация на объект движимого имущества как на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, нарушает его права как собственника земельного участка и иной способ защиты права у истца по иску отсутствует.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования мэрии г. Новосибирска – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ... в ...) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 31,2 кв.м., с местоположением: ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках и правах в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером ... площадью 31,2 кв.м., с местоположением: ....
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по ... в ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: ...
...
...
...
...