Решение по делу № 02-8126/2024 от 11.04.2025 - об обязании обеспечить доступ в помещение, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8126/2024 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к фио фио, фио фио об обязании обеспечить доступ в помещение, приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к фио, ФИО1 о обязании ответчиков обеспечить доступ в помещение диспетчерской, демонтировать кирпичную кладку, возведенную в дверном проеме, ведущем в помещение диспетчерской, расположенной по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией собственными силами и за свой счет в течении 10-и дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда, вступившего в законную силу в добровольном порядке в течение 10 дней, разрешить ГБУ «Жилищник адрес демонтировать кирпичную кладку в дверном проеме и обеспечить доступ в помещение электрощитовой силами истца с отнесением расходов по демонтажу за счёт ответчиков, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ссылаясь на то, что истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками жилого помещения № 571 в указанном многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник адрес» было выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома. В служебном помещении, расположенном возле квартиры № 571, состоящем из диспетчерской, подсобного помещения, коридора, диспетчерской, коридора, ответчикам и возведена кирпичная кладка в дверном проеме, ведущем в помещение диспетчерской, препятствующая доступу в диспетчерскую, что делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчики ФИО2, ФИО1, и несовершеннолетний фио, паспортные данные, являются сособственниками по 1/3 доли квартиры № 571, расположенной по адресу: адрес, с момента государственной регистрации от 15.04.2019 г.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» на основании договора от 22.07.2022 года, является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Согласно акту комиссионной проверки от 22.05.2024 г. сотрудниками управляющей компанией указанного дома была проведена проверка обследования электрощитовой, в ходе которой установлено, что возведена кирпичная кладка в дверном проеме, ведущем в помещение 16 кв.м.

В связи с выявленными нарушениями собственникам квартиры № 571 по адресу: адрес, истцом было направлено предписание о проведении работ по устранению нарушений, демонтировать возведенную перегородку.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленное предписания об устранении выявленных нарушений до настоящего времени собственниками квартиры № 571 по адресу: адрес, не исполнено.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении указанного предписания в материалы дела не представлено.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также в соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при использовании общего имущества многоквартирного дома одним из собственников, решение должно быть принято общем собрании собственников помещений в таком доме, оформленное протоколом в соответствии с требованиями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Из представленного в материалы дела выписки из технического паспорта многоквартирного по адресу: адрес, следует, что помещение площадью 19,6 кв.м., отнесено к нежилым помещениям и является общем имуществом многоквартирного дома и в нем расположены: диспетчерская, помещение электрощитовой коридор и подсобные помещения.

Согласно п. 10.1 При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах»).

Также согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: согласно п. 2.2.6. заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

В соответствии с п. 11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» по разработанным и утвержденным проектам строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе связанным с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества в многоквартирном доме, прием, рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящимися к реконструкции многоквартирных домов, осуществляет Комитет государственного строительного надзора адрес в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенная кирпичная кладка, возведенная в дверном проеме, ведущем в помещение диспетчерской, расположенной по адресу: адрес, является незаконным переустройством общедомового имущества.

Ответчики в судебное заседание явились, доводы истца не опровергли, разрешительную документацию на заделку проема в несущей стене не представили, в связи с чем, суд оценив представленные доказательства в совокупности, считает необходимым обязать фио фио, ФИО1 обеспечить доступ Государственному бюджетному учреждению адрес «Жилищник адрес» в помещение диспетчерской, находящейся рядом с квартирой № 571, расположенной по адресу: адрес, в целях приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Отказывая в удовлетворении заявления ГБУ адрес «Жилищник адрес», суд исходит из того, что в действиях ответчиков признаков уклонения от исполнения требований суда в будущем не усматривается.

Кроме того, с учетом положений ст. 308.1 ГК РФ взыскание неустойки за неисполнение решения суда является правом суда, а не его обязанностью.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина сумма, что подтверждается платежным документом. Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио фио, ФИО1 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ Государственному бюджетному учреждению адрес «Жилищник адрес» в помещение диспетчерской, находящейся рядом с квартирой № 571, расположенной по адресу: адрес, в целях приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

Взыскать солидарно с фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года

Судья О.Н. Рощина