Решение по делу № 2-5549/2022 от 07.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-5549/2022

УИД: 54RS0007-01-2022-005760-12

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года

г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи: Поздняковой А.В.,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на объект блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 324,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящий из двух обособленных и изолированных блоков; признать право собственности за ФИО2 на Блок №, общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., в блокированном жилом доме по <адрес> городе Новосибирске, в соответствии с техническим паспортом от /дата/, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Признать право собственности за ФИО1 на Блок №, общей площадью 162,9 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., в блокированном жилом доме по <адрес> городе Новосибирске, в соответствии с техническим паспортом от /дата/, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В обоснование своих требований истец указали, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, общей площадью 324,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072150:18 и земельного участка, общей площадью 898 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, [74] (адрес участка строительный, почтовый адрес не присваивался), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждой.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 4(ред. от /дата/) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, т.е. здание, в соответствии с СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31- 02-2003), можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

В блоке № на первом этаже расположены помещения прихожей площадью 8,7 кв.м., туалет 1,3 кв.м., лестница 4,3 кв.м., гостиная 27,5 кв.м., кухня 11,8 кв.м.; на втором этаже - три жилых комнаты 12,8 кв.м., 12,5 кв.м.. 11,1 кв.м., два коридора 5,8 кв.м, 2,3 кв.м, санузел 7,0 кв.м.; в подвале - подсобное помещение 25,4 кв.м., лестница 3,6 кв.м, и котельная 27,6 кв.м.. <адрес> помещений 161,7 кв.м., жилая - 63,9 кв.м.

В блоке № на первом этаже расположены помещения прихожей площадью 8,8 кв.м., туалет 1,3 кв.м., лестница 4,2 кв.м., гостиная 27,8 кв.м., кухня 11,6 кв.м.; на втором этаже -три жилых комнаты 11,5 кв.м., 12,2 кв.м., 15,6 кв.м., коридор 6,9 кв.м, санузел 5,8 кв.м.; в подвале - подсобное помещение 25,6 кв.м., лестница 3,6 кв.м., котельная 28,0 кв.м.. <адрес> помещений 162,9 кв.м., жилая 67,1 кв.м.

Блок № находится в пользовании ФИО2 и ее семьи, блок № находится в пользовании ФИО1 и ее семьи.

Согласно Технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» на основании проведенного обследования, изучения технического паспорта домовладения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать следующее заключение:

1. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет;

2. Планировочное решение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»);

3. Здание относится к III степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Планировка здания обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Здание не является источником повышенной пожарной опасности;

4. Здание соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно - эпидемиологических требований» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

5. Здание состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. В каждом блоке проживает одна семья. Блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено внутренней перегородкой, имеются отдельные выходы на чердак), подполий, шахт коммуникаций (отдельные вентиляционные каналы), вспомогательных помещений (отсутствуют), наружных входом, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Несущие и ограждающие конструкции и объемно - планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью поживающих в нем граждан. Не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Жилой дом по <адрес> соответствует строительным, противопожарным, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Здание возможно использовать в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков без проведения дополнительных технических мероприятий. Для решения вопроса о признании жилого дома блокированной застройкой мы обратились в Мэрию <адрес> в Управление архитектурно-строительной инспекции, однако нам было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого дома, общей площадью 324,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью 898 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072150:7, расположенный по адресу: <адрес>, [74] (адрес участка строительный, почтовый адрес не присваивался), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждой.

Блок № находится в пользовании ФИО2 и ее семьи, блок № находится в пользовании ФИО1 и ее семьи.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые все ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственное имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на объект блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 54:35:072150:18, общей площадью 324,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящий из двух обособленных и изолированных блоков.

Признать право собственности за ФИО2 на Блок №, общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., в блокированном жилом доме по <адрес> городе Новосибирске, в соответствии с техническим паспортом от /дата/, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Признать право собственности за ФИО1 на Блок №, общей площадью 162,9 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м., в блокированном жилом доме по <адрес> городе Новосибирске, в соответствии с техническим паспортом от /дата/, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.