УИД: 50RS0<номер>-16
ИФИО1
РЕШЕНИЕ
<дата>г. <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к администрации Раменского городского округа <адрес> о расторжении договора ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику администрации Раменского городского округа <адрес> с требованиями о признании факта существенного нарушения условий выполнения договора ренты, расторжении договора ренты, применения последствий расторжения сделки возвращении спорной квартиры в собственности истца, обязании Роскадастр зарегистрировать право собственности истца на квартиру.
В обоснование исковых требований истица указывает, что <дата>. между истцом и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, с сохранением права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Плательщик ренты надлежащим образом не исполняла свои обязанности, денежные средства на содержание истца не перечисляла, 11.06.2022г. ФИО2 умерла, наследников не имеет, имущество приобретает статус вымороченного, между тем непредоставление ей содержания позволяет говорить о нарушении существенных условий договора ренты, что предполагает ее право на расторжение сделки.
В судебном заседании истец отсутствовала, извещена, ее представитель ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик –представитель администрации г.о. Раменское МО ФИО5 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.
3-и лица представители Управление Роскадастра по МО, в <адрес> в судебном заседании отсутствовали, извещены.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы лиц по делу, проверив и изучив материалы данного дела, свидетельские показания, пришел к следующему.
Из представленных материалов дела усматривается, что <дата>. между истцом ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 в свою очередь обязалась осуществлять пожизненное содержание истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, с сохранением права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Как указывает истец Плательщик ренты надлежащим образом не исполняла свои обязанности, денежные средства на содержание истца не перечисляла.
Установлено, что <дата>. ФИО2 умерла, наследников у нее не имеется, согласно базы данных ФНП.
Право собственности на <адрес> кн <номер> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2
В порядке ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной….
Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).
На основании ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В ходе судебного заседания судом был допрошен свидетели ФИО6, ФИО7, которые сообщили суду, что ФИО2 не исполняла условия договора, поскольку сама нуждалась в уходе из-за повреждения ноги, при том, что ФИО3 очень нуждалась и нуждается в уходе и содержании, в связи с чем ей был приглашен социальный работник для обеспечения жизненно важного содействия и оказания помощи, о чем был оформлен Договор о предоставлении соц. услуг в форме соц. обслуживания на дому № <номер> <дата>. и № <номер> от <дата>.
Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Разрешая исковые требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 601, 602, 450, 605, 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства надлежащего исполнения плательщиком ренты указанного договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем судом установлено нарушение ФИО2 условий оспариваемого договора, а также неисполнение их ответчиком, как наследником, принявшим наследство в виде вымороченного имущества.
С учетом исковые требования о расторжении сделки и возвращении квартиры в собственности истца подлежат удовлетворению.
Остальные заявленные требования не могут быть удовлетворены, поскольку требования о признании факта существенного нарушения условий выполнения договора ренты, входят в предмет доказывания и не являются самостоятельными требованиями, а само решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, без обязания орган регистрации и кадастрового учета к исполнению обязанности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 паспорт <номер> -удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> кн <номер>.
Признать за ФИО3 право собственности по адресу: <адрес>, кн <номер>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено <дата>