Решение по делу № 2-158/2023 от 10.04.2023

КОПИЯ Дело № 2-158/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 10 апреля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Данные участки принадлежат истице на праве собственности с 2006 гола.

На данном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Для изготовления проектной документации для проведения газа к жилому дому истица обратилась к кадастровому инженеру с просьбой соответствия моего земельного участка и дома к сведениям ЕГРН. В ходе полевого обследования земельного участка <адрес> КН № было выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами.

Кроме того, выявлено перекрытие забором смежного участка № единственного доступа от дороги общего пользования у участку №

С целью устранения выявленной ошибки, несмотря на то, что это противоречит сведениям ЕГРН, при выполнении кадастровых работ было принято решение указать в качестве смежника по границе н2-н3-н4 участок с К№, по границе н4-H5-6-7 участок K№.и подписать указанные границы с собственниками этих участков.

В связи с этим истец просил признать факт реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с K№ площадью 1000 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН касающиеся месторасположения и площади земельного участка с K№ площадью 1040 кв.м. принадлежащего на праве собственностиФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком, с K№ площадью 1040 кв.м принадлежащего на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: <адрес>, освободив самовольно занятую часть земельного участка путем переноса забора в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу в соответствии с ЕГРН, а также обязать ФИО3 спилить дерево и демонтировать часть забора мешающего проходу и поезду.

Представитель истца иск поддержал по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Данные участки принадлежат истице на праве собственности с 2006 гола.

На данном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 8 м. Так, выявлено, что северная кадастровая граница участка вторгается до 1.3 м в соседнее землепользование участка 68 КН 50:09:0060804:2048, а так же вторгается в фактическое пользование участка 68Б КН 50:09:0060804:1119 на 1.2м. Пересечение с участком 50:09:0060804:2048 представляет собой полосу с высотой в самом широком месте 1.35м, длиной 19м и площадью 25 кв.м. Пересечение с фактическими границами участка 50:09:0060804:1119 представляет собой полосу с высотой в самом широком месте 1.16м, длиной 4.5 м. и площадью 5 кв.м. Так же западная кадастровая граница выступает за забор на гос.земли в виде неправильного четырехугольника площадью 5 кв.м, и высотой 1.65м. И, наоборот, северо-западная кадастровая граница не доходит до фактического забора в среднем на 7.5м. Это хорошо видно на приложенном фотоплане местности аэрофотогеодезического предприятия «Взлет». Все вышесказанное позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых координатах участка 29а д. Поярково.

Кроме того, выявлено перекрытие забором смежного участка 50:09:0060804:1119 единственного доступа от дороги общего пользования у участку 29а. Координаты участка 50:09:0060804:1119 не соответствуют его фактическому забору, что так же видно на вышеупомянутом фотоплане. Кадастровые границы этого участка в южной части имеют треугольный вид, тем самым обеспечивая потенциальный проход/проезд к участку 29а. Чего сейчас нет в действительности. Истица обратилась к ответчику с просьбой перенести свой забор по координатам содержащихся в сведениях ЕГРН для освобождения прохода и проезда на ее земельный участок и для прокладки газопровода к моему жилому дому. На данную просьбу ответчик ответил отказом в переносе своего забора.

Фактические границы участка 29 представлены объектами искусственного происхождения, а именно: н1-н2-н3-н4-н5, н9-н1 - забор сетка-рабица, н5-6-7 - кадастровая граница участка 68Б КН 50:09:0060804:1119, 7-8 -металлический забор, 8-н9 - кадастровая граница смежного участка 50:09:0060804:295. В результате проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1040 кв.м., что на 40 кв.м, больше, чем было предоставлено по сведениям ЕГРН.

При проведении кадастровых работ значения координат характерных точек, существующих в ЕГРН, определены заново с высокой точностью (значение средней квадратической погрешности положения каждой характерной точки равно 0.1м). При этом численные значения координат не изменились.

По границе н2-н3-н4- уточняемый участок фактически граничит с участком с K№, а по границе н4-н5 - с участком с №, но, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с KN50:09:0060804:2048, № и результатам кадастровых работ, участки с КИ №, № и № не являются смежными по данным отрезкам границ.

Вывод кадастрового инженера - в координатах границ смежных участков K№, № присутствует реестровая ошибка. Устранить так называемую чересполосицу, использовав сведения ЕГРН о местоположении границ смежных участков с K№, № не представляется возможным, так как в данном случае пришлось бы предоставить в ОКУ ложные сведения о местоположении границ уточняемого участка, включив в полигон участка территорию за забором, что в будущем может создать спорную ситуацию между владельцами смежных участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения кадастрового инженера, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению в части устранения ответчиком препятствий в пользовании занятой им части земельного участка истца, путем переноса забора, так как судом установлена реестровая ошибка.

В удовлетворении требований об обязании спилить дерево, суд отказывает, так как не представлено доказательств, что дерево расположено на участке ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0060804:294 недействительными.

Внести в ЕГРН новые границы земельного участка <адрес> площадью 1040 кв.м с КН №, согласно координат, отраженных в межевом плане. составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, освободив самовольно занятую часть данного земельного участка в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной засти исковые требования оставить без удовлетворения. Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья