Дело 2-4298/2025 (М-3331/2025)

(43RS0001-01-2025-004793-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 18 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Киров» в лице Администрации г. Кирова к ООО «Простор», ФИО1, АО КБ «ФИО5» о погашении регистрационных записей о погашении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки, о праве аренды, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Киров» в лице Администрации г. Кирова обратилась в Ленинский районный суд г. Кирова с иском ООО «Простор», ФИО1, АО КБ «ФИО5» о погашении регистрационных записей о погашении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки, о праве аренды, прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельных участков с кадастровыми {Номер изъят}, имеются актуальные записи о регистрации обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: ООО «Простор», залогодержатель: участник долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья от 14.05.2007 года. В связи с окончанием строительства МКД по адресу: {Адрес изъят}, Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} от 21.07.2009 года. Согласно выписки ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} обременение в виде ипотеки установлено до передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (застройщик обязан передать 31.12.2008, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в 3-ем квартале 2007 года). Однако до настоящего времени указанное обременение, право собственности ООО «Простор» не погашено. На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан, участников долевого строительства. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В связи с расположением МКД по адресу: {Адрес изъят} на двух земельных участках {Номер изъят}, наличием права собственности, обременения в виде аренды, ипотеки в силу закона у администрации города Кирова отсутствует возможность для исполнения обязанности по формированию земельного участка для целей нужд МКД. Просит суд:

- погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона;

- погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона;

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят};

- погасить регистрационную запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер регистрационной записи {Номер изъят};

- указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят};

- указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об аренде общества с ограниченной ответственностью «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

В судебное заседание представитель истца МО «Город Киров» по доверенности ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики АО КБ «ФИО5», конкурсный управляющий ФИО3 ООО «Простор», в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Ранее представитель АО КБ «ФИО5» по доверенности ФИО4 заявляла о признании исковых требований в отношении записи № 704, в остальной части оставляет на усмотрение суда. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Банк не возражает против погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, созданной на основании договора залога имущественных прав (требований) № 1/59И-2008 от 25.09.2008г. Просит на распределять на АО КБ ФИО5 судебные расходы, поскольку не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на заявление, против удовлетворения требований не возражает, полагает, что верной формулировкой является не «погашение записи об ипотеке», а «прекращение ипотеки». Предлагает указать в решении суда (в случае удовлетворения заявленных требований о прекращении права аренды и прекращении ипотеки), что оно является основанием для погашения перечисленных в судебном акте записей об аренде, ограничении права в виде ипотеки на спорные объекты.

Определением суда ответчик ФИО1 исключен из числе ответчиков. Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. В судебное заседание не явился, извещен.

Изучив позиции сторон, письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Согласно п.1 ст.13 Закон № 214-ФЗ в обеспечение обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особе предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

В силу ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельных участков с кадастровыми {Номер изъят}, имеются актуальные записи о регистрации обременений:

- ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: ООО «Простор», залогодержатель: участник долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве жилья от 14.05.2007 года.

В связи с окончанием строительства МКД по адресу: {Адрес изъят} выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно выписки ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} обременение в виде ипотеки установлено до передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (застройщик обязан передать 31.12.2008, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в 3-ем квартале 2007 года).

Однако до настоящего времени указанное обременение, право собственности ООО «Простор» не погашено.

На жилые помещения в вышеуказанном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан, участников долевого строительства.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с выпиской ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 11.07.2025, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных объектах недвижимости, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, правообладателем по которым является ООО «Простор».

В соответствии с подпунктами 1 и 5 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случаях признания договора залога недействительным.

Статьей 413 ГК РФ также установлено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 25 Закон № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств данного дела и руководствуясь нормами права, подлежащими применению в настоящем деле, приведенными в описательно-мотивировочной части настоящего решения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО «Город Киров» в лице Администрации г. Кирова – удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись {Номер изъят} от 09.11.2007 года об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить регистрационную запись {Номер изъят} от 30.09.2008 года об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить право собственности ООО «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}

Прекратить регистрационную запись о праве аренды ООО «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер регистрационной записи {Номер изъят}

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ООО «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об аренде ООО «Простор» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бессарапова