04RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» сентября 2022 г.
Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Публично правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении исполнить обязательство,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчиков Публично правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» произвести выплату истцу возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Универсал» в размере 2863387,52 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нестандартные металлоизделия» в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Нестандартные металлоизделия» в лице директора ФИО2 уступает, а ФИО1 приобретает по цене и на условиях, предусмотренных данным договором право требования к ООО «Универсал» - однокомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 41,92 кв.м., находящейся на 5 этаже блока № в жилой застройке по адресу: РФ, , кадастровый номер земельного участка №. Право требования квартиры принадлежит ООО «Нестандартные металлоизделия» в лице директора ФИО2 на основании Договора № № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации №1, после исполнения которого к ФИО1 переходит право требования квартиры в том объёме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора уступки, в соответствии с договором долевого участия. Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ за №. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправления опечатки от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № № в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Универсал» было включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный № проектной площадью 41,92 кв.м., находящейся на 5 этаже блока № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , кадастровый номер земельного участка 03:№ стоимостью 1467200,00 руб., оплаченной полностью. Указанные определения сторонами не обжаловались и вступили в законную силу. ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщика ООО «Универсал», расположенного по адресу . ППК «Фонд развития территорий» письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-A3 отказал ФИО1 в выплате возмещения по причине «установление факта не подтверждения оплаты цены договора участия в долевом строительстве».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила отказать удовлетворении исковых требований, поскольку являются ненадлежащим ответчиком по указанному делу.
Представитель ответчика Публично правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, в письменных отзывах просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.13 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пп.5 п.2 ст.13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Правила выплаты Фондом, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Согласно п.4 Правил, выплата возмещения гражданам производится на основании заявления.
Исходя из положений п.6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нестандартные металлоизделия» и ООО «Универсал» заключен договор участия в долевом строительстве № С-1/32.
В соответствии с указанным договором застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, а ООО «Нестандартные металлоизделия» обязалось осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры – на 5 этаже, блок №, строительный номер №, площадью 41,92 кв.м. по строительному адресу: .
Факт оплаты ООО «Нестандартные металлоизделия» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нестандартные металлоизделия» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору № №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № .
Все права и обязанности цедента, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к цессионарию с момента заключения договора (п. 4.1 договора).
Договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универсал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ООО «Универсал» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 41,92 кв.м., находящейся на 5 этаже блока № в жилой застройке по адресу: РФ, , кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1467200,00 руб., оплаченной полностью.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Публично правовой компании «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о намерении стать приобретаем прав должника ООО «Универсал» на земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для строительства, и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: , и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежной компенсации в соответствии с Закон № 218-ФЗ гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: , строительство которого осуществляло ООО «Универсал» (ИНН <***>).
Фонд, при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «Лаир», которым был составлен отчет об оценке № Н-35605/21 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно оценке № Н-35605/21 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого объекта - однокомнатной квартиры, строительный №, проектной площадью 41,92 кв.м., находящейся на 5 этаже блока № в жилой застройке по адресу: РФ, , кадастровый номер земельного участка № составляет 2863388,00 руб.
Согласно п. 1 ст.6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, обстоятельства оплаты ООО «Нестандартные металлоизделия» договора долевого участия в строительстве, а также последующая оплата договора уступки права требования (цессии) от ООО «Нестандартные металлоизделия» на ФИО1 установлены вступившим в законную силу судебным актом, который является обязательным для всех органов власти и организаций, в т.ч. и для ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем отказ ППК «Фонд развития территорий» противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя на получение компенсации, предусмотренной Федеральным закономЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, принятые сторонами на себя в процессе гражданских правоотношений, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с преамбулой Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель-гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст.429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В п.2 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что с учетом положений ст.39 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12) об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Главой III Закона «О защите прав потребителей» урегулированы отношения, связанные с приобретением потребителем работ (услуг).
Таким образом, на отношения, связанные с участием в долевом строительстве, в части не урегулированной Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат применению положения Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика ППК «Фонд развития территорий» возникли обязательства перед истцом произвести выплату возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Универсал». В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для выплаты возмещения и необходимости предоставить истцу подтверждающие оплаты принадлежащего ему права требования.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Универсал» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст.61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Суд возлагает на ответчика Публично правовой компании «Фонд развития территорий» обязанность произвести истцу выплату возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Универсал».
В удовлетворении требований к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Публично правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурйтия» о понуждении исполнить обязательство удовлетворить частично.
Обязать ответчика Публично правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №, ОГРН №) произвести истцу ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) выплату возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Универсал» в размере 2863387,52 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Орлов