<данные изъяты>
УИД: 66RS0052-01-2023-000052-14
Гражданское дело 2-312/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 04 апреля 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием:
истцов – ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11,
представителя истца - ФИО1 ФИО12, действующей по устному ходатайству,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просят признать жилой дом общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков площадью 27,2 кв.м и 11,6 кв.м; признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, общей площадью 1513 кв. м. Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно Постановлению главы городского округа Сухой Лог №/ПГ от ДД.ММ.ГГГГ частям указанного жилого дома присвоены: №, принадлежащей ФИО2 ФИО19, Прокину ФИО20; №, принадлежащей ФИО1 ФИО21 Земельный участок также в настоящее время поделен на 2 участка: 1 участок площадью 731+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, 2 участок площадью 731+/-9 кв. м с кадастровым номером №. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 38,8 кв. м., дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
Истец ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 ФИО25 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что в техническом заключении отражены все вопросы, каких-либо препятствий о признании дома домом блокированной застройки не имеется.
Ответчик Администрация городского округа Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация ГО Сухой Лог не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не осуществляет внесение сведений о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН. В соответствии со ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденных решением Думы ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ №-РД жилой дом расположен на земельном участке, который находится в территориальной зоне «Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в городских населенных пунктах». Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне предусмотрено расположение блокированных жилых застроек. Возражений против заявленных требований не имеют в случае установления судом обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования (л.д.58-59).
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО Сухой Лог в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Заслушав истцов, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.55), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13,15,17) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 ФИО26 - 1/4 доли, ФИО2 ФИО27 - 1/4 доли, ФИО1 ФИО28 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с кадастровой выпиской на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18-21) здание состоит из двух помещений №/1, площадью 11,6кв.м, и №/2, площадью 27,2кв.м.
Постановлением главы городского округа Сухой Лог от 06.09.2016 №-ПГ частям жилого дома в <адрес> присвоены адресные номера: №/1, принадлежащей ФИО2 ФИО29, Прокину ФИО30; ФИО31/2, принадлежащей ФИО1 ФИО32 (л.д.22)
Постановлениями главы городского округа Сухой Лог от 02.06.2022 №-ПГ и от 09.06.2022 №-ПГ изменены адреса земельных участков: с кадастровым номером № на адрес <адрес>; с кадастровым номером № на адрес <адрес> (л.д.24,25).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 ФИО33 и ФИО2 ФИО34 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-28, 56).
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО35 (л.д.29-31, 57).
Из соглашения сторон от 23.03.2023 следует, что стороны определили в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, и выдела вещи в натуре: Прокину ФИО36 и ФИО2 ФИО37 переходит в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве собственности каждый) жилое помещение площадью 11,6кв.м; ФИО1 ФИО38 переходит в частную собственность жилое помещение площадью 27,2кв.м (л.д.85).
Спорный жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами в городских населенных пунктах.
Из технического заключения от №-ТЗ (л.д. 86-100) следует, что все несущие конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект, соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Объект недвижимости не представляет опасности для рядом расположенных объектов и не ухудшает условия их эксплуатации. Блоки имеют отдельные инженерные коммуникации, полностью автономные и разделены между собой капитальными (несущими) стенами по всей высоте от фундамента до кровли. Из выводов технического заключения следует, что жилой дом, с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, блок 1 и блок 2 блоками жилого дома блокированной застройки.
Из представленных фотографий (л.д.41-43) также следует, что блоки имеют отдельные входы, земельные участки разделены забором.
Жилой дом по <адрес> состоит из двух блоков, каждая из частей жилого дома имеет отдельные выходы на разные земельные участки, принадлежащие истцам.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Суд, оценив представленные истцами доказательства руководствуясь положениями ст. ст. 1, 8, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 38, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 61, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО39, ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41 подлежат удовлетворению.
Суд на основании изложенного, выносит решение о признании за ФИО1 ФИО42 права собственности на дом блокированной застройки площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 ФИО43., ФИО2 ФИО44 права собственности на дом блокированной застройки (по 1/2 доле за каждым) площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО45 (паспорт №), ФИО2 ФИО46 (паспорт №), ФИО2 ФИО47 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО48 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО49 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО50 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 11,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова