УИД: 46RS0031-01-2023-000644-45
Гражданское дело № 2-817/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО14 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Иными собственниками данного жилого дома по 1/4 доли являются ФИО5 и ФИО6
Указанный жилой дом состоит из двух квартир: квартира №1 состоит из кухни площадью 5.2 кв.м и трех жилых комнат площадью 12.5кв.м, 10.2 кв.м и 6.6. кв.м., квартира №2 состоит из двух жилых комнат площадью 22.7 кв.м и 7.0 кв.м, кухни площадью 10.3 кв.м и прихожей площадью 3.9 кв.м.
Со стороны членов семей ответчиков ему чинятся препятствия в пользовании, принадлежащим ему имуществом, выразившееся в недопущении его в жилой дом. В настоящее время он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему имуществом, и вынужден проживать в неотапливаемой пристройке к дому площадью менее 7 кв.м., хотя его доля составляет 19.6 кв.м. Стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости жилого дома, в <данные изъяты> составляет - <данные изъяты>
Просит суд выделить ему в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде жилой комнаты площадью 12.5 кв.м (помещение №4) и кухни площадью 5.2 кв.м (помещение №3), признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного <адрес> в виде жилой комнаты площадью 12.5 кв.м (помещение №4) и кухни площадью 5.2 кв.м (помещение №3).
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 10.03.2023 для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО13 Администрация г. Курска.
Определением Промышленного районного суда г. Курска от 27.04.2023 для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в суде уточнённые исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО15 – ФИО3 в суде просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ранее ФИО4 выехал из спорного жилого помещения.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.
Согласно частям 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 - 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).
Таким образом, учитывая требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении требований о выделе в натуре доли, в предмет доказывания входят: возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) в соответствии с требованиями строительных норм и правил и другими нормативными требованиями, фактически сложившейся порядок пользования, удобство пользования жилым домом и надворными постройками, размер расходов, связанных с переоборудованием.
Из материалов дела судом установлено, что сторонам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждом, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 12.05.1997, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 78,4 кв. м, в том числе, жилая 59 кв. м, число этажей - 1.
Дом состоит из двух квартир: квартира №1 состоит из кухни площадью 5.2 кв.м и трех жилых комнат площадью 12.5 кв.м, 10.2 кв.м и 6.6. кв.м.; квартира №2 состоит из двух жилых комнат площадью 22.7 кв.м и 7.0 кв.м, кухни площадью 10.3 кв.м и прихожей площадью 3.9 кв.м. (л.д. 16-17).
Соглашение о разделе дома между сторонами не заключалось, порядок пользования не сложился.
Истец, имея намерения о выделе ему доли жилого дома в натуре, обратился в экспертное учреждение <данные изъяты> согласно заключению № от 20.04.2023, экспертом определена техническая возможность выдела доли, согласно которой выделяемая часть жилого дома будет состоять из помещений: №3 - площадью 5,2 кв.м., №4 – площадью 12,5 кв.м., пристройки лит. а1 – площадью – 8 кв.м., всего площадью 25,7 кв.м., что больше минимально необходимой.
Поскольку имеется техническая возможность выделить истцу изолированные жилые помещения с отдельным входом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и выделить ФИО4 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> №3 площадью 5,2 кв. м, №4 площадью 12,5 кв. м, лит. а площадью 8 кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>
Обязанность по закладке проема между помещениями № 3 и № 5 суд считает необходимым возложить на истца ФИО4, поскольку эти работы производятся в его интересах.
Суд учитывает, что площадь выделенных истцу помещений меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Собственники ФИО5 и ФИО6 иск о выделе доли признали.
Довод представителя ФИО3 о том, что ФИО4 ранее выехал их спорных жилых помещений, судом отклоняется, поскольку противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник распоряжается и пользуется своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Выделить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС: №) в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> а именно: №3 площадью 5,2 кв. м, №4 площадью 12,5 кв. м, лит. «а» площадью 8 кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>
Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС: №) заложить проем между помещениями № 3 и № 5 ы жилом доме № по <адрес> за счет собственных средств.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 23.05.2023 г.
Судья А.Н.Шабунина