№ 2-1401/2023
УИД: 66RS0011-01-2023-001170-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Каменск-Уральский 28 сентября 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л.
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в сумме 145 000 руб.
В судебном заседании истец, поддержав заявленные требования в полном объеме, в обоснование требований указала, что 28.01.2022 между нею и ФИО3, действующим по доверенности от лица ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: *. Согласно условиям договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 28.02.2022. Стоимость продаваемого имущества составляла 1 150 000 рублей. Денежные средства в размере 80 000 рублей истец передала ФИО3 в качестве задатка, остальная сумма должна была быть выплачена при подписании договора. Впоследствии основной договор купли-продажи заключен не был по вине продавца, так как заинтересованным лицом после принятия наследства оказался ФИО4 Истцом была направлена претензия в адрес ответчика о возвращении задатка в двойном размере, которая была удовлетворена частично в сумме 14 749 руб.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилось, извещена надлежащим образом и в срок (л.д. 70).
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 71, 72).
Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункты 3, 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
По условиям предварительного договора купли-продажи от 28 января 2022 года (л.д. 18-19), ИП ФИО3, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 21 декабря 2021 от имени ФИО2 и ФИО1 договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры с кадастровым (условным) номером * расположенной по адресу: * за 1 150 000 руб. Пунктом 1.5 предусмотрен порядок уплаты покупной цены: первую половину в сумме 80 000 руб. покупатель уплачивает в день подписания предварительного договора в качестве задатка; оставшуюся сумму 1 030 000 руб. покупатель обязуется уплатить при подписании основного договора купли-продажи. В соответствии с п. 5.1 предварительного договора, покупатель передал хранителю денежные средства в размере 80 000 рублей в качестве задатка, о чем имеет подпись сторон.
Согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
Между тем из п. 5.3 следует, что в случае неисполнения обязательства продавца по заключению основного договора в срок до 28.02.2020 (п. 1.3. Договора), а также одностороннего отказа Продавца от заключения Основного договора, Покупатель является получателем денежных средств, переданных на хранение Хранителю. А из п. 3.3 следует, что, если одна из сторон будет уклоняться или препятствовать от заключения основного договора, то другая сторона обязана будет вернуть сумму задатка в двойном размере в течение семи календарных дней.
Кроме того, истец указывает на то, что задаток в размере 14 749 руб. Бабушкиным был возвращен ей (расписка от 25.10.2022 – л.д.80).
Таким образом, на основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований и взысканию с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 145 000 руб. (80 000 руб.*2 – 14 749 руб.).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом данного положения закона с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 100 руб. (л.д. 7).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (*) в пользу ФИО1 (*) задаток в сумме 145 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 4 100 руб., всего 149 100 (сто сорок девять тысяч сто) руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023
Председательствующий: С.Л.Мартынюк