Решение по делу № 2-1597/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-1597/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001456-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 августа 2023 года Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Воронцовой Н.В.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимого имущества жилое помещение (адрес), общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная – ул. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная – ул. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города г. Кемерово состоялись 30.11.2021 в 15-30 в здании управления архитектуры градостроительства города Кемерово на ул. Красной, 9, в зале заседаний – 4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от 16.11.2021 № 88 и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www. kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет» ДД.ММ.ГГГГ Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации города Кемерово от 15.12.2021 № 3631 «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков_Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - л. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21. 12.2021 г.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 16.12.2021 № 3640, принято решение об изъятии для муниципальных нужд г. Кемерово путем выкупа жилого помещения (адрес), общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком получено не было (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Постановлением администрации города Кемерово от 09.09.2022 № 2614 «О внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от 16.12.2021 № 3640 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» были внесены изменения, о чем Ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения жилого помещения (адрес) находящееся в многоквартирном доме и расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «<данные изъяты>», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, л. № принадлежащего ФИО1, составила 1 661 216 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча двести шестнадцать) руб., НДС не облагается, в том числе:

- стоимость жилого помещения (адрес), общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером № - 838551,00 руб.;

- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж, сарай, прилегающая территория - асфальт) - 270066,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь -143,88 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: кемеровская область, адрес -372599,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество - 15000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке - 10000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60000,00 руб.

На отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, имеется положительное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Экспертным советом Ассоциации «<данные изъяты>», в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «<данные изъяты>», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, адрес Согласно информации по почтовому отправлению № письмо Ответчиком получено не было формация взята с сайта Национальной почтовой службы. nationalpost.ru).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № - три года (и. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Просит изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение (адрес), общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1 661216,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, выводы судебной экспертизы не оспаривала, выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка оставила на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала доводы представителя истца ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила обязать истца возместить стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка в размере суммы, определенной в экспертном заключении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности поддержал позицию своего доверителя, просил обязать истца возместить ответчику стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка в размере суммы, определенной в экспертном заключении.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества, и выступают в качестве гарантий обеспечения, конституционного права собственности гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силучасти 10 статьи 32ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласночасти 10 статьи 32ЖК РФ применяются нормычастей 1-3,5-9 статьи 32ЖК РФ. При этом положениячасти 4 статьи 32ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение (квартира), общей площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 143,88 кв.м.;

Хозяйственные постройки (ограждение, гараж, сарай, прилегающая территория - асфальт),

расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись 30.11.2021 в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. Красной, 9, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от 16.11.2021 № 88 и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Постановление администрации города Кемерово от 15.12.2021 № 3631 «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО2 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21.12.2021.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащим на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 16.12.2021 года № 3640, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа жилого помещения (квартира № №), общей площадью 17,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненного ООО «<данные изъяты> выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, составила 1 661 216 рублей, НДС не облагается, в том числе:

- стоимость жилого помещения (адрес), общей площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер № - 838 551 рублей,

- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж, сарай, прилегающая территория – асфальт) – 270066 рублей,

- стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 143,88 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: адрес – 372599 руб.;

- убытки, связанные с услугами риэлторов - 80 000 рублей,

- убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество - 15 000 рублей,

- убытки, связанные с перебазированием - 15 000 рублей,

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой - 60 000 рублей.

Стороной ответчика в материалы дела представлен отчет №/д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки составляет:

- стоимость жилого помещения (квартира № № общей площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер № – 1 277 000 рублей,

- стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 143,88 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: адрес – 498000 руб.;

- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж, сарай, прилегающая территория – асфальт) – 375000 рублей,

- размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, по состоянию на дату оценки (округленно) составляет 167000 руб., в том числе:

- убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства – 87600 руб.;

- убытки, которые несет собственник в связи с поиском другого жилого имущества для приобретения права собственности на него – 55000 руб.;

- убытки, которые собственник несет в связи с переездом – 6930 руб.;

- убытки, которые несет собственник в связи с оформлением права собственности на объект недвижимости и услугами нотариуса – 2350 руб.;

- убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 14800 руб.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Определить рыночную стоимость жилого помещения (адрес) и земельного участка, а также расположенных на нем надворных построек, изымаемых для муниципальных нужд, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1, а также убытки, связанные с изъятием указанных объектов, на дату производства экспертизы?

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» №э от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения (адрес) с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м., адрес объекта: адрес – 1863000,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 101 кв.м. по адресу: адрес на дату производства экспертизы – 438000,00 руб.; рыночная стоимость надворных построек, расположенных по адресу: адрес – 134300,00 руб.; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 2350,00 руб.; размер убытков, связанных с услугами риэлтора, для подбора варианта жилья и сопровождении сделки – 61000,00 руб.; размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 59000,00 руб.; размер убытков, связанных с перебазированием – 5600,00 руб.; размер убытков, связанных с утратой насаждений – 4000,00 руб., а всего 2567250,00 руб.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №э от ДД.ММ.ГГГГ поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения истцом ответчиком не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с принудительным изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.

Таким образом, размер компенсации за подлежащего изъятию земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, а также убытков, причиненных собственнику, их изъятием, составляет 2567250 рублей и подлежит взысканию с Администрации г. Кемерово в пользу ответчика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения обязан разрешить вопрос о судебных расходах, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос о распределении судебных расходов по производству экспертизы оставлен до принятия по делу итогового судебного акта.

Стоимость судебной экспертизы, согласно представленному счету составляет 20 000 рублей (л.д.181).

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований, суд считает, что, исходя из размера определенной выкупной цены в 2 567250 рублей, решение суда состоялось на 64,71 % в пользу истца, на 35,29 % в пользу ответчика.

Таким образом, в пользу ООО «<данные изъяты>» с ФИО1 подлежит взысканию оплата проведенной по делу экспертизы в размере 12942,00 руб., с администрации города Кемерово в размере 7058,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объект недвижимого имущества:

- жилое помещение (адрес), общей площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 2567 250 руб.

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества в размере 2567250 руб.

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ООО «<данные изъяты>» оплату проведенной по делу судебной экспертизы в размере 7 058 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» оплату проведенной по делу судебной экспертизы в размере 12 942 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1597/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.