УИД: 50RS0-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, требованиями которого просит выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: , комната .

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем по договору социального найма жилого помещения от , расположенного по адресу: , комната . Ответчик ФИО4 фактически проживает по адресу: , комната , но не зарегистрирована по данному адресу и проживает без заключения договора социального найма. Ответчик неоднократно угрожала истцу, стучит в дверь в темноте, в позднее время (около 3-4 часов ночи) может выйти на общую кухню и начать кричать. Между истом и ответчиком неоднократно возникали конфликты, после чего ответчица написала множество жалоб в прокуратуру и участковому. Истец считает проживание ответчицы по спорному адресу незаконным, в связи с чем обратилась в суд с названным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности (л.д.) ФИО11 настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. ), в настоящее время находится на стационарном лечении в психиатрическом отделении ПНО ГБУЗ МО “Раменская ОБ” (л.д.110). Согласно ответу заведующего отделением ДО ПНО ГБУЗ МО «Раменская ОБ» ФИО4 в ближайшее время из лечебного учреждения выписана не будет, поскольку диагноз ФИО4 требует длительного лечения (л.д. ).

Третье лицо ФИО7 и его представители, допущенные к участию в деле по устному ходатайству ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменное мнение, согласно которого просил вынести решение с учетом собранных по делу доказательств (л.д.).

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.), возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда .

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнаты , площадью 13,3 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: по договору социального найма жилого помещения от (л.д.). По данному адресу истица зарегистрирована, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. ).

Как указывает истец ФИО1 ответчик ФИО4 без законного на то права фактически проживает в комнате данной коммунальной квартиры по вышеуказанному адресу. В своих пояснениях участковому Быковского ОП МУ МВД России «Раменское» ФИО4 не отрицала свое проживание в данной комнате (л.д. ).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на жилое помещение по адресу: является муниципальной собственностью (л.д. ). В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. ). Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 (л.д. ).

Ответчик ФИО4, в свою очередь, зарегистрирована по адресу: (л.д. ).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН ) в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст. 70 ЖК РФ).

Согласно копии договора социального найма жилого помещения от к членам семьи нанимателя жилого помещения по адресу: , комн. 72 ФИО2 относится его дочь ФИО3 (л.д. 99-102). Иных лиц, являющихся членами семьи нанимателя, в договоре не указано.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику и третьему лицу ФИО2 предлагалось представить доказательства в обоснование проживания ФИО4 в спорном жилом помещении на законных основаниях, однако данных доказательств в материалы дела представлено не было.

Вместе с тем, проживание ФИО4 в коммунальной квартире по адресу: , ком. 72 наносит вред проживающим соседям, в частности, ФИО1, проживающей в комнате 69 коммунальной квартиры на основании договора социального найма.

Данные обстоятельства подтверждаются характеристиками УУП Быковского ОП МУ МВД России “Раменское”, согласно которым на ФИО4 неоднократно поступали жалобы, со слов соседей характеризуется отрицательно (л.д.), за время проживания ФИО4 по адресу: , ком. 72 от соседей постоянно поступают жалобы на ее поведение в быту, характеризуется отрицательно, постоянно устраивает безосновательные скандалы с соседями и жильцами дома (л.д. ). Доказательств обратного, ответчиком и третьим лицом не представлено.

Кроме того, согласно справкам психоневрологического отделения ГБУ МО “Раменская областная больница” ФИО4 состоит под наблюдением психиатра, страдает хроническим психическим заболеванием с 2012 года с диагнозом “Шизофрения параноидная форма, эпизодический тип течения с нарастающим дефектом” (л.).

В силу положений ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия законных оснований для проживания ответчицы в спорном жилом помещении, а также наличии у нее психического заболевания и отрицательного поведения, что приводит к нарушению прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу, что ФИО4 подлежит выселению из занимаемого ею жилого помещения по адресу: , комн. 72, без предоставления иного жилого помещения.

При этом, суд учитывает, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с по адресу: (л).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: , комната без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения суда изготовлен