Решение по делу № 2-895/2021 от 05.09.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из искового заявления <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , на основании договора купли-продажи от 21.06.2021г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав истца, представителей, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. На основании изложенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Цулая ЩД.С. к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-895 /2021

УИД 23RS0043-01-2022-001026-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 05 сентября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца Цулая ЩД.С.,

представителя истца Цулая ЩД.С. – ФИО5, допущенной к участию в деле по ходатайству стороны,

ответчика представителя Управления Росреестра по – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цулая ЩД.С. к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , на основании договора купли-продажи от 21.06.2021г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости 21.10.2005г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.07.2020г.

Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности в 1961 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Документом, подтверждающим существующие границы являются технический паспорт от 29.03.1977г. и технический паспорт от 11.02.2000г. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности.

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Площадь земельного участка в уточненных границах составила 729кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения, утвержденным решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района 12 марта 2014 года № 299. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – металлическим забором. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании – техническим паспортом от 11.02.2000г.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

На основании межевого плана от 08.12.2021г. истец обратился в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка, однако Решением Росреестра от № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку согласно техническому паспорту инв. 6265 от 11.02.2000г. уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от точки н2 до н3 граничит со смежным земельным участком № с кадастровым номером №, однако при нанесении координат на кадастровую карту общая граница отсутствует.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № по № является ФИО4 Границы принадлежащего ему земельного участка с № установлены по заявлению прежнего собственника – ФИО2, в соответствии с действующим законодательством на основании межевого дела № от 2002г. Включенный в данное межевое дело акт согласования границ не содержит информацию о согласовании смежной с истцом границы, подпись прежнего владельца земельного участка по в нем отсутствует. Данный участок согласно межевого дела № от 2002г по часовой стрелке от т.1 до т. 4 (три стороны) – граничит с землями общего пользования, а от т.4 до т.1 со смежным землепользователем ФИО3 ().

При этом в землеустроительном деле № земельного участка по адресу (собственник истец) акт согласования границ по часовой стрелке от т.1 до т. 2 подписан ФИО2 - прежний собственник земельного участка по .

Участок истца имеет выход на и на параллельную ей земельным участком истца по , № и земельным участком ФИО4 () находятся земли общего пользования в виде проулка (прохода) с видно из схемы расположения земельного участка, включенной в межевой план от 08.12.2021г.

Расхождение длин частей границ в данном межевом плане и соответствующих длин в техпаспорте в допустимых пределах.

Описание границ земельного участка по часовой стрелке: по участку границы от точки н1 до точки н4 расположены земли общего пользования, не подлежащие согласованию; участок границы н4-н1 согласовала в индивидуальном порядке собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7;границу по периметру от точки н1 до точки нl согласовал в индивидуальном порядке собственник уточняемого земельного участка № – истец ФИО1

Устранить причины приостановки и предоставить графический материал, кроме уже предоставленного технического паспорта от 11.02.2000г. невозможно, ввиду отсутствия документов, подтверждающих отсутствие смежной границы между земельными участками № и № по , либо подтверждающих наличие земель общего пользования в виде проулка между земельными участками № и № по .

Из заключения кадастрового инженера от 07.06.2022г. следует, что данные разночтения в землеустроительном деле № по и межевом деле №по , а также данные технического паспорта от 11.02.2000г., использованного в качестве графического материала, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Фактические границы земельных участков по , № и № сложились более 15 лет и существуют в неизменном виде. Спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует. Между данными земельными участками существует проулок, данные земельные участки никогда не были смежными. Однако в техническом паспорте от 11.02.2000г. в плане усадебного участка содержится информация о соседних земельных участках № и № по .

Также ошибка содержится в землеустроительном деле № земельного участка по адресу (собственник истец) в акте согласования границ, который по часовой стрелке от т.1 до т. 2 подписан ФИО2 - прежний собственник земельного участка по , что не соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного просит суд: признать реестровой ошибкой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в акте обследования землеустроительного дела № по адресу , в части согласования границ земельного участка от т.1 до т. 2 с ФИО2, собственником земельного участка по . Признать реестровой ошибкой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в техническом паспорте от 11.02.2000г. в плане усадебного участка в части информации о соседнем земельном участке № по в . Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования в соответствии с межевым планом от 08.12.2021г.

Истец Цулая в Д.С. судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд исковые требований удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, допущенная к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи Цулая ЩД.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 741 м.кв. по адресу: . Данный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы участка были определены на местности в 1961 году и сохраняются в неизменном виде до настоящего времени. С целью установления границ ранее учтенного участка Цулая ЩД.С. заказал у кадастрового инженера межевой план и при уточнении границ были проведены геодезические съемки, где площадь участка составила 729 м.кв. Решением Управления Росреестра по было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по причине установления фактического отсутствия границ участка от точки н2 до н3 со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Между смежным участками по факту имеется проход от до заключения кадастрового инженера следует, что данные разночтения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик представитель Управления Росреестра по – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что реестровая ошибка имеет место быть, в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 21.06.2021г., Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости 21.10.2005г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.07.2020г.

Ранее учтенный земельный участок - это участок, который учтен до 1 марта 2008г., или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Площадь земельного участка в уточненных границах составила 729кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения, утвержденным решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – металлическим забором. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании – техническим паспортом от 11.02.2000г.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

На основании межевого плана от 08.12.2021г. подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (работником ООО«БКиТ»), истец в качестве правообладателя земельного участка обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка. В состав межевого плана включен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, спор о границах отсутствует.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от 16.12.2021г. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. В качестве причины, послужившей приостановке государственного кадастрового учета указано, что согласно техническому паспорту инв. 6265 от 11.02.2000г. уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от точки н2 до н3 граничит со смежным земельным участком № с кадастровым номером № однако при нанесении координат на кадастровую карту общая граница отсутствует.

В заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план, указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве такого документа заказчиком кадастровых работ предоставлен технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Описание границ земельного участка по часовой стрелке: по участку границы от точки н1 до точки н4 расположены земли общего пользования, не подлежащие согласованию; участок границы н4-н1 согласовала в индивидуальном порядке собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7; границу по периметру от точки н1 до точки нl согласовал в индивидуальном порядке собственник уточняемого земельного участка № –ФИО1

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО8 Исправление реестровой ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать реестровой ошибкой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в акте обследования землеустроительного дела № по адресу: РФ, , в части согласования границ земельного участка от т.1 до т. 2 с ФИО2, собственником земельного участка по .

Признать реестровой ошибкой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в техническом паспорте от 11.02.2000г. в плане усадебного участка в части информации о соседнем земельном участке № по в .

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РФ, , с учетом фактического землепользования в соответствии с межевым планом от 08.12.2021г. подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (работником ООО«БКиТ»), считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РФ, , в соответствии с межевым планом от 08.12.2021г. подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (работником ООО«БКиТ») в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →