Решение по делу № 2-515/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-515/2023

50RS0052-01-2022-009805-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. о.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> (РОСЛЕСХОЗу), ФГБОУ «МГТУ им. ФИО5 (национальный исследовательский университет)» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ФИО11, Стрелков ФИО12, ФИО4 ФИО13, уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд <адрес> к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> (РОСЛЕСХОЗ), ФГБОУ «МГТУ им. ФИО5 (национальный исследовательский университет)» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска, истцы указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 194,8 кв.м., год постройки 1988, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное жилое строение принадлежало истцам с 1989г., на основании выданного ордера. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 2939 кв.м. по адресу: <адрес>

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателями которого являются истцы.

Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, год завершения строительства: 1988, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Анализ правил землепользования застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Щелково (далее-ПЗЗ) показал, что объект исследования расположен в зоне Ж-2, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (Приложение №-схема расположения объекта исследования ПЗЗ). Объект исследования расположен в зоне сложившейся застройки территории и споров по границе со смежными участками нет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 2939 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Так же комплексный анализ показал, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов: дорога с юго-восточной стороны и забор, установленный между правообладателями блоков жилого дома. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и подлежит исправлению, в связи с этим возникла необходимость обращения с иском в суд.

Истцы считают, что их законные права и интересы нарушены, просят суд:

-установить границы земельного участка общей площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат в уточненном иске;

- признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно долям в жилом доме;

- признать наложение границ земельного участка, площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой.

Представитель ответчика РОСЛЕСХОЗа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФГБОУ «МГТУ им. ФИО5» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель 3-го лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1, пункту 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., год постройки 1988, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцами на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Согласно сведениям БТИ вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 2981 кв.м., по адресу: <адрес>

Так же судом установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Щелково, <адрес>, Гребневский питомник, <адрес>, с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 2839 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 2839 кв.м. Установлено, что пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В связи с изложенными обстоятельствами у истцов возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок истцов имеет четко определяемые границы. По периметру установлены деревянные и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположено здание блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, 3-этажный, площадью 194,8 кв.м. (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО2 – доля в праве 1/6 от ДД.ММ.ГГГГ №; за истцом ФИО3 – доля в праве 1/2 зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; за истцом ФИО4 – доля в праве 1/3 зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), а также гараж, баня, хозяйственное строение и сарай.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №

Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 2831 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 19 кв.м.

На основании подставленных материалов дела экспертом не представляется возможным установить границы земельного участка истцов согласно правоустанавливающим документам.

По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка истцов пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 2831 кв.м.

На основании проведенных исследований установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Включение спорного земельного участка в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок истцов, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда как показано на Плане границ №.

На основании представленных документов и общедоступных сведений, эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в 2013 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истцов (в период с 1992 по 1996 г.)

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № в области пересечения с участком истцов, исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №, площадью 2831 кв.м., как показано на Плане границ № в точках №, согласно следующему каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 2831 кв.м., как показано на Плане границ № в точках №14, согласно следующему каталогу координат:

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2

<данные изъяты>

На основании проведении исследований по вопросам № экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельного участка истцов с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельного участка, согласно следующему каталогу координат:

1. Установить границы земельного участка истцов по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ № в точках №, площадью 2831 кв.м., согласно следующему каталогу координат:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

По данному варианту установления границ исследуемого земельного участка истцов будут полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Предложенный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующих использованию земельных участков по назначению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла пункта 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так же судом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково <адрес>» (ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов), при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрелковой ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Федеральному агентству лесного хозяйства МО, ФГБОУ «МГТУ им. ФИО5 (национальный исследовательский университет)» об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно долям в жилом доме: за ФИО4 ФИО17 на 1/3 долю, за Стрелковым ФИО18 на 1/2 долю, за Стрелковой ФИО19 на 1/6 долю.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН наложение границ земельного участка, площадью 2831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 2831 кв.м., в точках №, согласно следующему каталогу координат.

Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50.

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 2831 кв.м. в точках №, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.