Дело (УИД) № ***RS0№ ***-12
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И.Сергеевой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Сызрань Самарской области с требованием о признании за ней право собственности на земельный участок с * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с/т «Волжские зори», участок № *** в силу приобретательной давности, в обосновании своих требований указала, что на выделенных решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата> № *** землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар, под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно- монтажного треста № *** было образовано садоводческое товарищество «Волжские зори». Правопреемником садоводческого товарищества «Волжские зори» является садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости (далее - СНТСН) «Волжские зори». В границах территории СНТСН «Волжские зори», истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи. Указанный земельный участок перешел в ее владение с <дата> от прежнего члена СНТ «Волжские зори» ФИО3, который продала по расписке указанный земельный участок ФИО1 ФИО3 передал ФИО1 свидетельство № *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> выданное на его имя. Истец владеет земельным участком добросовестно, и непрерывно более 15 лет. Из владения ФИО1 земельный участок никогда не выбывал, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За весь период владения ФИО1 на данный земельный участок никто прав не заявлял, право владения - не оспаривал, в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Не заявляли о своих правах на земельный участок и органы местного самоуправления. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0106001, территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков). Земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № ***, площадь 500 кв.м. Согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992 -1998 г.г. земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ФИО3 выданного постановлением от <дата> № *** Сызранским городским Советом народных депутатов, площадью 0,05 га - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от <дата>. ФИО3 умер.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 ИТ.Г. не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал.
Третье лицо представитель СНТСН «Волжские зори» в лице председателя правления ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 постановлению Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № *** от <дата>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на выделенных решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от <дата> № *** землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар, под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № *** было образовано садоводческое товарищество «Волжские зори».
Правопреемником садоводческого товарищества «Волжские зори» является садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Волжские зори».
С <дата> ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с/т «Волжские зори»
Указанный земельный участок ФИО1 был приобретен по расписке у прежнего члена СНТ «Волжские зори» ФИО3, который передал ФИО1 свидетельство № *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>.
ФИО1 с указанного времени, т.е. с <дата> оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские зори», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТСН «Волжские зори» и не оспаривалось сторонами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Из владения ФИО1 земельный участок никогда не выбывал, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За весь период владения ФИО1 указанным земельным участком, никто прав на него не заявлял, право владения для давности - не оспаривал, в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Не заявляли о своих правах на земельный участок и органы местного самоуправления. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала * * * дачных и садово-огородных участков). Земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № ***, площадь 500 кв.м.
Согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992 -1998 г.г. земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань ФИО3, выданного постановлением от <дата> № *** Сызранским городским Советом народных депутатов, площадью 0,05 га - свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от <дата>.
ФИО3 умер <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от <дата> составленной Отдел ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из имеющейся в материалах дела расписки от <дата>, следует, что ФИО3 продал дачу № *** «Волжские зори» ФИО1, денежные средства получил, претензий не имеет.
Из представленных нотариусами г.о. Сызрань сведений, следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
В выписке из ЕГРН собственник земельного участка с * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с/т «Волжские зори», площадью 500 кв.м, отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что по настоящее время ФИО1 с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным и несет бремя его содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ему имущества истец совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, добросовестности владения жилым домом иным лицом, то есть истцом по данному делу, открытости такого владения, его срока, который к момент подачи иска составил около 20 лет.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрела право собственности на земельный участок, кадастровый № ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с/т «Волжские зори», участок № *** в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, 13* * * право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с/т «Волжские зори», площадью 500 кв.м.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
Судья О.И. Сергеева