Решение по делу № 2-2805/2023 от 08.06.2023 - о признании договора передачи доли квартиры в собственность состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023г.

78RS0006-01-2023-001129-85

2-2805/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего Максименко Т.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о признании договора передачи доли квартиры в собственность состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о признании договора передачи доли квартиры в собственность состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации, и просят:

- признать договор от 17.03.2014 года № КИ/0/3702/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату № 24, что соответствует 9/660 долей, жилой площадью 18,70 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, что соответствует 10/660 долей, жилой площадью 18,70 кв.м, расположенной в 36-комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 17.03.2014 года между истцами и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен Договор № КИ/0/3702/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому ФИО1 безвозмездно передано 9/660 долей в праве собственности, ФИО2 – 10/660 долей на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающим по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в данной квартире комнату №, площадью 18,70 кв.м. Истцами подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, однако им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН, право государственной собственности на указанную квартиру отсутствует. Согласно распоряжению Администрации Кировского района от 21.04.2014 года № 1043-р спорное жилое помещение внесено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, однако право собственности Санкт-Петербурга до настоящего времени не зарегистрировано. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда с учетом представленных материалов дела.

Представитель третьего лица - Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав, что о признании договора состоявшимся сторона не оспаривает.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщили, представители письменный отзыв, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации» граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга был заключен Договор № КИ/0/3702/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, по которому ФИО1 безвозмездно передано 9/660 долей в праве собственности, ФИО2 – 10/660 долей на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, занимающим по договору социального найма от 30.07.2013 года № 32009 в данной квартире комнату № 24, площадью 18,70 кв.м., принимая указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением права собственности.

Истицами было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан по адресу: <адрес>

Истицам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру отсутствует.

Согласно распоряжению Администрации Кировского района от 21.04.2014 года № 1043-р спорное жилое помещение внесено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности Санкт-Петербурга до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра об отказе государственной регистрации права и не оспаривалось сторонами.

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истицы, принимая во внимание, что в настоящее время право истцов на спорное жилое помещение никем не оспорено, суд считает, что их право на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания за истцами права собственности в порядке бесплатной приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Рассматривая требование истцов о признании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся, суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку сторонами факт заключения не оспаривался, как и право истцов.

С учетом удовлетворения исковых требований, право собственности истцов на долю жилого помещения подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о признании договора передачи доли квартиры в собственность состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района города Санкт-Петербурга о признании договора передачи доли квартиры в собственность состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, жилой площадью 18,70 кв.м. в 36-комнатной коммунальной квартире, что составляет 9/660 долей по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Санкт-Петербург, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, жилой площадью 18,70 кв.м. в 36-комнатной коммунальной квартире, что составляет 10/660 долей по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко