Уникальный идентификатор дела 52RS0027-01-2023-000030-09

Дело № 2-48/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года р.п. Вознесенское

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюльниковой Е.В.., единолично,

при секретаре судебного заседания Шошиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – адвоката Козлова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21.05.2021, взыскании неосновательного обогащения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 в обоснование указав, что 08.10.2020 с целью получения ФИО6. Денежных средств в размере 3 529 000 рублей между ним и ФИО6 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, где ответчиком была оформлена расписка в подтверждение факта получения данных денежных средств.

Договор по инициативе ответчика не прошел государственную регистрацию. При этом, согласно пункта 2 договора ответчик обязался вернуть всю сумму займа до 08.10.2022. также 08.10.2020 между ним, ФИО7 и ФИО9 был заключен договор займа денежных средств в размере 1 600 000 рублей, который был оформлен в виде расписки и акта приема передачи денежных средств, где последние обязались вернуть всю сумму займа до 08.10.2021.

Принимая во внимание то, что как на 08.10.2021, так и 08.10.2022 ни ФИО6, ни С-вы обязательства по возврату денежных средств по договорам займа не исполнили, то это послужило для него основанием обратиться к ним за разъяснениями, где ответчики сообщили о необходимости подождать до 15 января 2023 года, поскольку в указанный срок у них будет возможность исполнить пер ним все взятые ими финансовые обязательства.

На настоящий момент ответчики по договорам займа от 08.10.2020 сумму займа не вернули, на претензию, направленную почтой РФ заказным письмом не ответили.

Кроме того, 21.05.2021 между ним и ФИО5 ФИО2 был заключен договор купли-продажи бани и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора №2 цена недвижимости сторонами была определена в размере 1 000 000 рублей.

При этом ФИО7 на основании пункта 2.3 Договора № гарантировала, что земельный участок и баня свободны от прав и притязаний третьих лиц, не проданы, не заложены и не отчуждены какими-либо способами третьим лицам, в споре, под арестом и запретом не состоят.

Во исполнение условий договора № им были переданы ФИО7 денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской от 21.05.2021.

С учетом определенных обстоятельств, документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные баню и земельный участок, в государственный орган они смогли подать только 13.01.2022, где 23.01.2022 ему стало известно о том, что исполнение условий договора № по переходу права собственности на недвижимость не представляется возможным по причине наличия на момент заключения сторонами договора № ареста на баню и земельный участок.

Это послужило для него основанием обратиться к ФИО7 с требованием о расторжении договора № и возврате полученных ФИО7 денежных средств, на что получил отказ без основания причин. Также не получил ответ на претензию, направленную почтой России заказным письмом.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате госпошлины, указав, что сумма расходов по оплате госпошлины составляет 22 230 рублей 08 копеек.

Истец просит взыскать с ФИО6 в его пользу задолженность по договору займа от 08.10.2020 в сумме 3 529 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 08.10.2020 в размере 77 589 рублей 66 копеек; взыскать солидарно с ФИО7, ФИО9 в его пользу задолженность по договору займа от 08.10.2020 в сумме 1 600 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 08.10.2020 в размере 206 016 рублей 45 копеек; расторгнуть договор купли-продажи от 21.05.2021, заключенный между ним и ФИО7; взыскать с ФИО7 в его пользу неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 230 рублей 08 копеек.

Истец ФИО4 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Козлов А.В. в судебном заседании требования истца поддержал по всем основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. Каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представило.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ - По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 ГК РФ - Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ - Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.408 ГК РФ – Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

08.10.2020 между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор займа с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями договора займа займодавец передает заемщику денежные средства в размере 3 529 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок не позднее 08.10.2022. Также по условиям указанного договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: двухэтажное кирпичное нежилое строение (баня), общей площадью 75 кв.м. и земельный участок, общей площадью 858 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>. Факт передачи ФИО4 денежных средств ФИО6 подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 08.10.2022 (л.д. 14,15,16).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.05.2022 ФИО6 признана несостоятельной (банкротом), и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Вознесенского районного суда Нижегородской области от 31.03.2023, исковые требования ФИО4 к ФИО6 о взыскании в счет задолженности по договору займа от 08.10.2020 в размере 3 529 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 77 589 рулей 66 копеек, оставлены без рассмотрения.

08.10.2020 между ФИО7, ФИО8 и ФИО4 был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора займа займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 600 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до 08.10.2021. Также по условиям указанного договора займа, ФИО7 и ФИО8 несут субсидиарную ответственность в случае невозврата долга. Гарантом возврата долга, является помещение и земельный участок, с кадастровым номером 52:54:1700002:638, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве собственности. Факт передачи ФИО4 денежных средств ФИО7 и ФИО8 подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

Обязательства по передаче денежных средств ФИО7, ФИО8 по договору займа от 08.10.2020 истец ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 08.10.2022 о получении ФИО7 и ФИО8 денежных средств в сумме 1 600 000 рублей.

Таким образом, установлено, что принятые на себя обязательства по возврату долга по договору займа от 08.10.2020 со сроком исполнения до 08.10.2021, ответчиками ФИО7 ФИО8 не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО7, ФИО8 задолженности в сумме 1 600 000 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ - В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО7 и ФИО8 уклонились от возврата денежных средств по договору займа от 08.10.2020, с ответчиков в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2023 по 25.01.2023 в размере 206 016 рублей 45 копеек.

Оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами по указанным договорам займа, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ, подлежащими удовлетворению.

Согласно Выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 16.03.2023, ФИО7 на праве собственности принадлежат здание, с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 858+/-5.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основание для государственной регистрации права, послужил договор дарения бани и земельного участка от 12.04.2021. На указанные объекты недвижимости наложены ограничения в виде запрета регистрации.

21.05.2021 между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 продала, а ФИО4 купил в собственность баню, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером 52:54:1100004:408, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества была определена сторонами в размере 1 000 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора недвижимость свободна от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не продана, не заложена и не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре, под арестом и запретом не состоит, а также, что недвижимость не будет юридически или фактически обременена в момент вступления настоящего договора в законную силу. В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на недвижимость, возникновения по ней споров и конфликтов продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые издержки, вызванные этими спорами.

Факт передачи ФИО4 денежных средств в размере 1 000 000 рублей 00 копеек ФИО7 подтверждается распиской от 21.05.2021.

13.01.2022 истец обратился в Отдел ГБУ НО «УМФЦ» «Вознесенского муниципального района с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52:54:1100004:438 и 52:54:1100004:408.

28.11.2022 определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2022 договор дарения бани и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7 признан недействительным. Земельный участок, с кадастровым номером 52:54:1100004:408, и баня, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возвращены в конкурсную массу ФИО6

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ - По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и том подобное.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания договора дарения бани и земельного участка от 12.04.2021, заключенного между ФИО6 и ФИО7, недействительным, требования истца о расторжении договора купли-продажи от 21.05.2011, и взыскании с ответчика ФИО7 неосновательного обогащения в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек, суд находит законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение, в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела, суд пришел к выводам о необходимости частичного удовлетворения требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 230 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа от 08 октября 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора купли-продажи недвижимости от 21 мая 2021 года, взыскании неосновательного обогащения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, ИНН №, паспорт №, ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, паспорт №, в пользу ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-16, паспорт №, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 600 000, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 206 016 рублей 45 копеек.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21 мая 2021 года, заключенный между ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-16, паспорт № выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Уч-<адрес>, ИНН №, паспорт №.

Взыскать с ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Уч-<адрес>, ИНН №, паспорт № в пользу ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-16, паспорт <...>, выдан УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в счет неосновательного обогащения сумму в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Уч-<адрес>, ИНН №, паспорт №, ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, паспорт №, в пользу ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-16, паспорт №, выдан УВД г. Саров, ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 230 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тюльникова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года

Судья Е.В. Тюльникова