Решение по делу № 2-3705/2024 от 21.03.2025 - об обращении взыскания на земельный участок.

Изготовлено в окончательной форме 21.03.2025

Дело № 2-517/2025 (2-3705/2024)

УИД 76RS0024-01-2024-004847-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Липатовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила обратить взыскание на земельный участок, площадью: 5 777 кв.м, погрешность 27 кв.м., доля в праве: 43/5777, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ИНН <***>.

В обоснование иска указано, что в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области на исполнении находится сводное исполнительное производство НОМЕР-СД в отношении должника ФИО2, на общую сумму 1 405 746,42 руб. Взыскание выполняется в рамках следующих исполнительных производств:

- НОМЕР возбуждено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного документа: судебный приказ № 2.3а-2003/2023 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного судебным участком № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области. Предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества, сумма долга 32 112,13 руб., остаток основного долга 32 112,13 руб.;

- НОМЕР возбуждено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного документа: судебный приказ № 2.3а-49/2024 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного судебным участком № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля в пользу взыскателя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области. Предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества, сумма долга 19 260,16 руб., остаток основного долга 19 260,16 руб.;

- НОМЕР возбуждено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного документа: исполнительная надпись нотариуса НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нотариус ФИО1, в пользу взыскателя ООО ПКО «АйДи Коллект». Предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 1 061 037,51 руб., остаток основного долга 1 060 537,51 руб., остаток неосновного долга (исполнительский сбор) 74 272,62 руб.;

- НОМЕР возбуждено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного документа: исполнительный лист НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля, в пользу взыскателя ФИО3. Предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 205 200 руб., остаток основного долга 205 200 руб., остаток неосновного долга (исполнительский сбор) 14 364 руб.

В ходе совершения исполнительных действий, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР, выявлены объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности на имя должника, а именно: земельный участок, площадью: 5 777 кв.м, погрешность 27 кв.м., доля в праве: 43/5777, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР; помещение, площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-03 «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения. Указанное имущество не является имуществом на которое запрещено обращать взыскание по обязательствам собственника. Обстоятельств, не допускающих обращение взыскания на данное имущество должника, не установлено. Вопрос определения стоимости земельного участка подлежит разрешению в рамках исполнительного производства, на стадии реализации в соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-03 «Об исполнительном производстве». В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Отделения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо ФИО3 ранее в предварительном судебном заседании принимал участие, просил удовлетворить заявленные исковые требования, в основном судебном заседании участия не принимал, ходатайств суду не представил.

Третье лица ООО ПКО «АйДи Коллект», Межрайонная инспекция ФНС России № 10 по Ярославской области, УФССП России по Ярославской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО6 в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является должником по находится сводному исполнительному производству НОМЕР-СД, находящемуся на исполнении в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. Как следует из материалов дела и материалов исполнительного производства взыскателями являются ООО ПКО «АйДи Коллект», Межрайонная инспекция ФНС России № 10 по Ярославской области, ФИО3, сумма задолженности должника по исполнительным производствам составляет 1 405 746,42 руб. (с учетом суммы неосновного долга).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью: 5 777 кв.м, погрешность 27 кв.м., доля в праве: 43/5777, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР; помещение, площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Материалами исполнительного производства, в том числе сведениями, полученными судебным приставом-исполнителем, подтверждено, что у должника отсутствуют денежные средства и имущество, на которые может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 2 названной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости ГСК «Транспортник», состоящие из гаражных боксов, которые зарегистрированы на иных лиц, что подтверждается имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН. Кроме того, долевыми собственниками на спорный земельный участок являются также сособственники иных гаражных боксов в данном ГСК (л.д. 60-131).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – постановление Пленума № 50) при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

В частности, в ст. 255 ГК РФ содержатся общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусматривающие определенный порядок действий кредитора.

Так, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (абз. 1 ст. 255 ГК РФ).

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли (абз. 2, 3 п. 63 постановления Пленума № 50).

Далее если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (абз. 2 ст. 255 ГК РФ).

Таким образом, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 4 п. 63 постановления Пленума № 50).

В последующем в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (абз. 3 ст. 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ (абз. 5 п. 63 постановления Пленума № 50).

С учетом изложенного, исходя из системного толкования положений ст. ст. 250, 255 ГК РФ для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Таким образом, право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника. По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания.

Доказательства направления уведомлений в адрес иных долевых собственников земельного участника отсутствуют.

Таким образом, доказательства соблюдения требований ст. 255 ГК РФ, в том числе подтверждающие направление всем сособственникам земельного участка предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлены.

При указанных обстоятельствах, учитывая несоблюдение процедуры обращения взыскания на долю в общем имуществе, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания на земельный участок, площадью: 5 777 кв.м, погрешность 27 кв.м., доля в праве: 43/5777, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащий на праве собственности должнику ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ОСП по Кировскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области (НОМЕР) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Смирнова