Решение по делу № 2-1451/2023 от 26.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-000881-97

дело № 2-1451/2023

город Серпухов Московской области 26 июня 2023 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учётом уточнения исковых требований просит вселить ФИО1 в помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи для изготовления с них дубликатов. Также просит определить порядок пользования помещением – квартирой, следующим образом: предоставить в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 11,9 кв.м., комнату № 3 площадью 12 кв.м., в пользование ответчика ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, предоставить комнату № 4 площадью 33,6 кв.м., комнату № 5 площадью 6,7 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню № 1 площадью 11,6 кв.м., санузел № 6 площадью 7,9 кв.м., коридор № 7 площадью 13,2 кв.м; просит признать за ФИО1 право на получение от ФИО2 ежемесячной денежной компенсации в размере 3608 рублей за пользование долей в праве общей собственности, поскольку ответчик получает в пользование комнату большей площади, чем ей положено. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года. Кроме истца так же сособственником в спорной квартире является ответчик - ФИО2 (1/2 доля в праве). Относительно участия и пользования спорной квартирой, между истцом и ответчиком договоренности достичь не удалось, ответчик уклоняется от общения. Ответчик не пускает истца в спорную квартиру и отказывается в выдаче комплекта ключей от спорной квартиры, заявив, что истец никакого отношения к этой квартире не имеет. Таким образом, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорной квартирой. Ответчик в спорной квартире не проживает, но зарегистрирована в ней. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 04.10.2021 года были определены доли в оплате за жилое помещение (дело №2-2551/2021), но ответчик не оплачивает за ЖКУ, у неё накопились долги. Истец считает, что имеет право на проживание в спорной квартире, должна быть вселена в указанную квартиру, а также имеет право иметь комплект ключей от входной двери, которые ответчик добровольно не передает. Согласно извлечению из технического паспорта квартира состоит из 4-х жилых комнат площадью 11,9 кв.м, 12,0 кв.м 33,6 кв.м и 6,7 кв.м, кухни, санузла, коридора. Учитывая, сложившиеся отношения сторон, истец вправе просить определить порядок пользования квартирой, выделив ей комнаты, площадью 11,9 кв.м и 12,0 кв.м. Поскольку площадь всех жилых комнат в спорной квартире составляет 64,2 кв.метра (11,9+12,0+33,6+6,7). 1/2 доля в праве от этой площади составляет - 32,1 кв.метра. Соответственно, площадь занимаемых истцом комнат составляет 23,9 кв.м., то разница составляет 32,1-(11,9+12,0)=8,2 кв.метра. На основании заключения специалиста ООО «Эксперт-грант» от 17 апреля 2023 года, величина арендной ставки 1 кв.метра в месяц квартиры, с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> составляет - 440 рублей. Следовательно, компенсация с ответчика в пользу истца составляет: 8,2 кв.м. х 440 руб.=3608 рублей в месяц.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, отзыва на иск не представила. Суд рассмотрел дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследоава представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путём возмещения убытков.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесённых одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Порядок определения размера компенсации, предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом не предусмотрен, в связи с чем является правомерным определение компенсации исходя из стоимости аренды (найма) аналогичного жилья, без учёта расходов по коммунальным платежам, поскольку по своему содержанию пользование долей одного участника общей собственности другими сособственниками схоже с отношениями по найму (аренде) жилья, а компенсация за пользование долей по правовой природе близка к плате за наем жилого помещения (за пользование жилым помещением), в состав которой плата за содержание жилья и коммунальные услуги не входит. Исходя из правовой природы компенсации за пользование имуществом, оснований для определения размера компенсации с включением в неё платы за содержание жилья и коммунальные услуги не имеется.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 1статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласностатьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерациикаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Установлено, что принадлежащее сторонам жилое помещение – квартира состоит из четырёх комнат, жилая площадь 64,2 кв.м.

Сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства по настоящему спору, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о достигнутом соглашении по порядку пользования спорным жилым помещением.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (истцу 1/2 доли, ответчику 1/2 доля).

Согласно заключению оценщика ООО «Эксперт-грант» от 17.04.2023 установлено, что рыночная стоимость аренды 1 кв.м. квартиры, расположенной по <адрес> составляет 440 рублей в месяц.

Таким образом, необходимо вселить ФИО1 в помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи для изготовления с них дубликатов; определить порядок пользования помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 11,9 кв.м., комнату № 3 площадью 12 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 предоставить комнату № 4 площадью 33,6 кв.м., комнату № 5 площадью 6,7 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню № 1 площадью 11,6 кв.м., санузел № 6 площадью 7,9 кв.м., коридор № 7 площадью 13,2 кв.м; признать за ФИО1 право на получение от ФИО2 с даты вступления в законную силу решения суда ежемесячной денежной компенсации в размере 3608 рублей за пользование долей в праве общей собственности.

Порядок пользования жилым помещением, размер денежной компенсации, установленный настоящим решением суда, действует до подписания сторонами письменного договора на иных условиях.

Ответчик ФИО2 в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, направленной ей по почте (либо в течении 7 дней после даты истечения срока хранения конверта в почтовом отделении, т.е. до даты вступления решения суда в законную силу) вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должна указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить:

вселить ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, в помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, обязать ответчика ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи для изготовления с них дубликатов;

определить порядок пользования помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 11,9 кв.м., комнату № 3 площадью 12 кв.м., в пользование ответчика ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, предоставить комнату № 4 площадью 33,6 кв.м., комнату № 5 площадью 6,7 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню № 1 площадью 11,6 кв.м., санузел № 6 площадью 7,9 кв.м., коридор № 7 площадью 13,2 кв.м;

признать за ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, право на получение от ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, с даты вступления в законную силу решения суда ежемесячной денежной компенсации в размере 3608 рублей за пользование долей в праве общей собственности.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения (но до вступления решения в законную силу) вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда