Мотивированное решение составлено 17.06.2025

66MS0015-01-2024-001634-35

дело № 2-2024/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2025 г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Полушиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

истец Администрация г. Екатеринбурга, в лице представителя, обратилась к мировому судье судебного участка № 7 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.1999 № 2-266 за период с 2014 года по 2023 год в размере 11648,62 руб. (***), неустойку за период с 11.07.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 19.02.2024 в размере 46668,67 руб. (***).

В обоснование иска указано, что 23.12.1999 между Администрацией г. Екатеринбурга и ГЭК №244 заключен договор аренды земельного участка №2-266, общей площадью 2092 кв.м., расположенного по адресу: *** действия договора установлен с 01.08.1999 по 31.07.2014. ГЭК № 244 исключен из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Согласно сведениям, представленным ГЭК № 244 и информации, содержащейся в техническом паспорте на здание ГЭК № 244 литер Д, гаражный бокс № 46 находится во владении и пользовании ФИО1 Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, вместе с тем, ФИО1 использует спорный земельный участок по настоящее время. Администрация г. Екатеринбурга полагает, что поскольку в установленном законом порядке соглашение о пользовании спорным земельным участком между сторонами достигнуто не было, то к ФИО1 перешли обязательства по договору аренды. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате арендной плате не исполняет.

Определением мирового судьи от 25.04.2024 гражданское дело передано на рассмотрение в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Определением суда от 13.06.2024 гражданское дело принято к производству Железнодорожного суда г. Екатеринбурга.

Заочным решением суда от 11.09.2024 исковые требования удовлетворены.

Определением от 14.04.2025 заочное решение суда отменено по заявлению ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 направил в суд заявление о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным до 11.09.2021, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО3 направилак в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца, рассмотрение вопроса о пропуске срока исковой давности оставила на усмотрение суда, представила расчет с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица ГЭК № 244 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что 23.12.1999 между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-эксплуатационным кооперативом №244 (далее ГЭК №244) заключен договор аренды земельного участка № 2-266 (далее – договор арены), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2092 кв.м., расположенный по адресу: *** (далее – земельный участок). Земельный участок передан под 48 существующих боксовых гаражей (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

На земельном участке расположены здания гаражей, общей площадью 940 кв.м.:

- литер А с кадастровым номером *** общей площадью 210,8 кв.м.;

-литер Б с кадастровым номером ***, общей площадью 305,1 кв.м.;

Литер В с кадастровым номером ***, общей площадью291,7 кв.м.;

- литер Д с кадастровым номером ***, общей площадью 132,4 кв.м.

Договор аренды заключен на определенный срок - с 01.08.1999 по 31.07.2014 (п. 9.1 договора) и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Поземельной книге г. Екатеринбурга за № 2663-н от 30.12.1999.

Согласно сведениям, представленным ГЭК № 244 и информации, содержащейся в техническом паспорте на здание ГЭК № 244 литер Д, гаражный бокс № 46 находится во владении и пользовании ФИО1

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, вместе с тем, ФИО1 использует спорный земельный участок по настоящее время.

Согласно пункту 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая заявленные требования и установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, ответчик в заявленный в иске период пользовался нежилым помещением - гаражным боксом, расположенном на арендуемом земельном участке, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 20.03.2021 по 31.12.2023 в размере 2375,21 рублей.

20.03.2024 исковое заявление подано в суд (л.д. 49).

2021 год 692,40 рубля (л.д. 35).

Расчет:

1 квартал – 11 дней – 217,89 : 90 дней = 2,42 в день. 2,42 х 11 дней = 26,63 рубля.

2 квартал – 220, 31 рубль

3 квартал – 222,73 рублей

4 квартал – 222,73 рублей

28.03.2019 по 31.12.2019 – 278 дней

2022 год 919 рублей (л.д. 36).

2023 год 763,81 рублей (л.д. 37).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, за ненадлежащее исполнение договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,3% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Оснований для применения положений абз. 2 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в настоящем деле не имеется.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что ответчик, приобретя гараж в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право пользования земельным участком, занятым гаражом, на тех же условиях и в том же объеме, что и ГСК № 244.

Данная позиция отражена в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-7889/2024.

В соответствии с положениями ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае не установив наличия обстоятельств, подтверждающих то, что ответчик изначально является стороной договора аренды земельного участка от 23.12.1999 между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-эксплуатационным кооперативом № 244 и вступил по этому договору в обязательственные отношения, предусматривающие начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления договорной неустойки.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подп. 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ***) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга, задолженность по арендной плате с 20.03.2021 по 31.12.2023 в размере 2375,21 рублей (***).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Тарасова