Решение по делу № 2-394/2023 от 15.05.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой Ю.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Вепринцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником 3/64 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., 1917 года постройки и земельного участка, общей площадью 754+/- 5 кв.м. ? доля жилого дома принадлежит ФИО2, ? доля принадлежит муниципальному образованию город Ефремов. В данном жилом доме истец с рождения проживал совместно со своей матерью и двумя братьями. Примерно 1977 году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выехал из принадлежащей ему доли жилого дома, забрав личные вещи и часть имущества. С этого времени на протяжении 46 лет ФИО2 в дом не возвращался и принадлежащей ему долей дома не пользовался. В принадлежащей ФИО2 доле жилого дома имеется отдельный вход, пол в этой части земляной, отопление было печное (в настоящее время печь развалилась), стены глиняные, крыша покрыта рубероидом. Чтобы данная доля не пришла в негодность, он все это время приобретал стройматериалы, перекрывал крышу рубероидом, стены оббил железом, внутри дома установил подпорки, в целях предотвращения обрушения. Просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Вепринцева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено в судебном заседании по данным сведений Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП» Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.04.2011 собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются:

в размере ? доли МО город Ефремов, на основании договора дарения № от 18.09.1974;

в размере ? доли ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.05.1977;

в размере 1/16 доли ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство № от 22.02.1951;

в размере 3/32 доли ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство № от 22.02.1951; свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 31.05.2012;

в размере 3/32 доли ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство № от 22.02.1951.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от 24.12.2022 ФИО1 является собственником 3/64 доли жилого дома и земельного участка, площадью 754 кв.м. по адресу: <адрес>

Доводы истца ФИО1 о добросовестном, открытом и непрерывном давностном владении спорным имуществом как своим собственным, в ходе судебного разбирательства были подтверждены свидетелями ФИО10 и ФИО11, которые показали, что проживают в <адрес> с 1975 года. Жилой дом состоит из трех частей. Жилое помещение для проживания им предоставила администрация. В другой части дома проживает семья П-вых. А одна часть дома является заброшенной, за ней ухаживает ФИО1, следит, чтобы дом не обвалился, ремонтирует его. В заброшенной части дома никто не проживает примерно с 1980 года, и они никогда не видели, чтобы кото-то пытался в данную часть дома вселиться. Данные обстоятельства также подтвердила свидетель ФИО5

Показания допрошенных свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Как установлено судом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти 09.07.1976 супруги ФИО6 получено 12.05.1977 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю указанного жилого дома. По данным выписок из домровой книги, как на момент смерти ФИО6, так и в настоящее ФИО2 на регистрационном учете в спорном жилом доме не состоит. С 1980 года спорной долей пользовалась семья П-вых, в том числе правопреемник ФИО1, нес расходы на ее ремонт и содержание.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием заинтересованных в данном имуществе лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника имущества его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, позволяет прийти к выводу, что поскольку ФИО1 более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 70,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанную долю жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2023.

Председательствующий подпись