Гр. дело №
УИД 50RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.
при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, гаражом, баней,
установил:
Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, гаражом, баней.
В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит 2/3 в праве общей собственности на жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>, и 2/3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с./<адрес>, участок №.
Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, 1/6 в праве собственности на земельный участок. ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, 1/6 в праве собственности на земельный участок.
Ответчики препятствуют вселению ФИО1 в спорное жилое помещение, отказываются предоставить ему комплект ключей, мешают пользоваться жилым домом и земельным участком.
Уточняя требования, просит суд, вселить ФИО1 в жилое помещение с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>,
Предоставить ФИО1 ключи для обеспечения доступа в жилой дом (кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>) и на территорию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с./<адрес>, участок №;
Обязать ФИО3 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением (кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с./<адрес>, участок №;
Определить следующий порядок пользования жилым помещением (кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>: в пользование ФИО1: помещение № (зал) площадью 41,5 кв. м., веранду площадью 17,6 кв. м., гараж площадью 56,4 кв. м., подсобное помещение (цоколь) площадью 18,8 кв. м., подсобное помещение (цоколь) площадью 21 кв. м., помещение № (спальня) площадью 14,7 кв. м., баню площадью 25,1 кв. м. и предбанник площадью 8,4 кв. м. Определить в пользование ФИО3: помещение № площадью 24 кв. м., в пользование ФИО2: помещение № площадью 7,4 кв. м., помещение № площадью 6,3 кв. м. в совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 мансарду площадью 64,2 кв. м. Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2 помещения №, №, №, №, №, №.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили суд об их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, а дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещении в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений с лишением права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>, и 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с./<адрес>, участок №.
Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, 1/6 в праве собственности на земельный участок.
ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, 1/6 в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Как указывает истец, ответчик ФИО3 и ФИО2 своими действиями чинят ему препятствия в проживании в вышеуказанном жилом помещении, которые выражаются в непредоставлении доступа не земельный участок, а так же отказе в выдаче дубликата ключей.
По данному факту с целью разрешения конфликтной ситуации, истец обращался с заявлением в Снегиревский отдел полиции ОМВД по г.о. Истра.
Постановлениями и.о. дознавателя ОМВД России по г.о. Истра от <адрес> года и от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела. (л.д. 36-39).
В спорном жилом доме истец не проживает, доступ не территорию земельного участка истец не имеет, ответчики препятствуют ему в пользовании жилым помещением и земельным участком, ключи не предоставляют, порядок пользования спорным жилым помещением между ними не сложился. Соглашение между сторонами о порядке пользования жилым домом отсутствует.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанными выше требованиями.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, из которой следует что, согласно выписке из ЕГРН истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с К№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, площадью 778 кв. м по адреску <адрес>, д. Подпорино, <адрес>л.д.23/. На указанном земельном участке расположен жилой дом: площадью всех частей здания 345,4 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования - 188,7 кв. м, общей площадью жилого помещения - 156,7 кв. м из нее жилая - 87,6 кв. м. подсобная - 69,1 кв. м.
Жилой дом имеет три надземных этажа и один цокольный этаж, состоит из жилого дома лит. А площадью 132,9 кв. м, жилой пристройки лит. А1 площадью 23,8 кв. м, а также веранды лит. а, балкона лит. a1, мансарды лит. а2, цокольного этажа лит. а3, цокольного этажа лит. а.
На момент проведения экспертизы порядок пользования домом между сторонами не сложился. В доме проживает ответчик ФИО3 Жилой дом находится в долевой собственности. Доли истца и ответчиков определены.
При обследовании жилого дома установлено, что на первом этаже расположена жилая комната № площадью 41,5 кв. м, на втором этаже: жилая комната № площадью 7,4 кв. м, жилая комната № площадью 14,7 кв. м, жилая комната № площадью 24,0 кв. м.
Из четырех жилых комнат одна меньше 8 м, но она соединена с помещением № (гардеробная площадью 6,3 кв. м), которое имеет естественное освещение, и может служить часть жилой комнаты с общей площадью 13,7 кв. м.
Жилая комната № площадью 41,5 кв. м не является изолированной, т.к. через нее осуществляется выход на веранду лит. а площадью 17,6 кв. м.
Жилые комнаты второго этажа имеют выходы на единый балкон (помещение №), т.е. для каждого участника долевой собственности есть доступ в лит. a1.
В приложениях № представлены поэтажные планы жилого дома площадью всех частей здания 345,4 кв. м и вариант определения порядка пользования.
Экспертом также предложен вариант определения порядка пользования жилым домом.
В пользование ФИО1 выделяется жилая комната № площадью 24,0 кв. м. Его доля составляет 0,46.
Доли ФИО3 и ФИО2 по 1/6.
В пользование одного из ответчиков выделяется жилая комната № площадью 14,7 кв. м. Его доля составляет 0,28.
В пользование другого из ответчиков выделяется жилая комната № площадью 7,4 кв. м и помещение № площадью 6,3 кв. м. Его доля составляет 0,26.
У истца 0,46 доли при идеальной 0,67 (-0,21).
У ответчика ФИО3 0,28 доли при идеальной 0,17 (+0,11).
У ответчика ФИО2 0,26 доли при идеальной 0,17 (+0,09).
В общем пользовании сторон остаются помещения (таблица №): -площадью всех частей здания 293,0 кв. м, в том числе:
1)помещений вспомогательного использования - 188,7 кв. м
2)общей площадью жилого помещения - 104,3 кв. м из нее жилая - 41,5 кв. м подсобная - 62,8 кв. м
Данный вариант определения порядка пользования произведен с отступлением от идеальных долей.
Данное заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства, так как составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировавшим свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании нашло подтверждение, что истец не имеет ключей от входной двери, ключ от входных дверей ответчик ему не выдает, в связис конфликтными отношениями. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.
Следует отметить, что истец зарегстрирован в спорном жилом доме по мест ужительства.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав ФИО1 на проживание в спорном жилом помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении в спорное жилое помещение и обязании ФИО3 ФИО2 не чинить ей препятствий в проживании в жилом помещении по адресу: кадастровый №, по адресу: <адрес>, с./<адрес>.
Оснований для удовлетворени требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту в уточненном иске с выделением в его пользование помещения № зал площадью 41,5 кв.м., веранда площадью 17,6 кв.м., гараж площадью 56,4 кв.м., подсобное помещение цоколь площадью 18,8 кв.м, и 21 кв.м., помещение 8 спальня площадью 14, 7 кв.м., баню площадью 25,1 кв.м, и предбанник площадью 8,4 кв.м лит. Г.Г1 суд не усматривает.
При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, гаражом, баней - удовлетворить частично.
Вселить ФИО1, паспорт гражданина РФ № выдан отделением УФМС России по <адрес> по району Ярославский ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение с кн № по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Обязать ФИО3, паспорт гражданина РФ № выдан отделением по районуу Гольяново ОУФМС Росси по <адрес> в ВАО ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением с кн № и прилегающим земельным участком с кн № а именно передать комплект ключей для обеспечения доступа на земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением с кн № по адресу: <адрес>, с.<адрес> согласно заключению землеустроительной экспертизы.
В пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 24,0 кв.м.
В совместное пользование ФИО3 и ФИО2 выделить жилые комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилую комнату № площадью 7,4 кв.м, и прилегающее помещение № площадью 6,3 кв.м.
Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 следующие помещения:
Литера
Этаж
Номер помещения
Назначение комнаты
Площадь всех частей здания
в том числе,кв.м
<адрес> жилого помещения
из неё
ВСПОМОГ.площадь
жилая
подсобная
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Постройку лит. Г, Г1 баня и предбанник оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2.
В удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту в уточненном иске с выделением в его пользование помещения № зал площадью 41,5 кв.м., веранда площадью 17,6 кв.м., гараж площадью 56,4 кв.м., подсобное помещение цоколь площадью 18,8 кв.м, и 21 кв.м., помещение 8 спальня площадью 14, 7 кв.м., баню площадью 25,1 кв.м, и предбанник площадью 8,4 кв.м лит. Г.Г1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ