К делу № 2-10997/2023
Решение
Именем Российской Федерации
«29» мая 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
с участием прокурора Василенко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время в спорном жилом доме без его согласия проживают и зарегистрированы ответчики. Полагает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении. Следовательно, нарушаются его права как собственника жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. В рамках указанной процедуры истцу перешло право собственности на спорное имущество.
Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В спорном жилом доме проживают и пользуются им по своему усмотрению ответчики ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, у которых отсутствуют правовые основания для проживания в указанной квартире, а также согласие истца на дальнейшее проживание в спорной квартире. Ранее ответчики были собственниками указанной недвижимости.
В добровольном порядке ответчики выехать из жилого дома отказываются, препятствуют истцу в распоряжении принадлежащим на праве собственности имуществом, в связи с чем, истец обратился в суд.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, в настоящее время не оспаривается, недействительным не признано.
Требование истца о добровольном освобождении спорной квартиры ответчиками не исполнено.
Гражданско-правовой спор имеющийся между сторонами в Арбитражном суде Краснодарского края о признании недействительным акта приема-передачи недвижимого имущества, решение по которому не принято в настоящее время не влечет для ответчиков права проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, и не делает автоматически недействительным договор купли-продажи спорного имущества.
В разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено каких-либо доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения, либо предоставления спорного жилого помещения собственником ответчику на каком-либо вещном праве.
С учетом изложенного, у ответчиков отсутствуют какие-либо основания для проживания в спорной квартире, в виду чего суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>.
Выселить ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по адресу <адрес>, ул. им. Шолохова М.А., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –