УИД: 77RS0031-02-2024-020028-60
Дело № 02-1942/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1942/2025 по иску ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры № 140 по вышеуказанному адресу является ответчик. За период с 01.10.2021 г. по 31.01.2025 г. истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с этим у него возникла задолженность в размере сумма с учетом сроков исковой давности. Также истцом начислены пени в размере сумма за период с 01.10.2021г. по 31.01.2025 г. Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности – фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, ранее представил суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случает удовлетворения судом просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней до сумма
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Договора управления МКД №1 от 15.12.2022 г., утвержденного общим собранием помещений в МКД №02/2022 от 25.11.2022 г.
Собственником квартиры №140, расположенной по адресу: адрес, является ответчик ФИО1
16.10.2024 мировым судьей судебного участка № 152 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании суммы задолженности за услуги капитального ремонта с ФИО1 в пользу ООО "УК Городские Усадьбы-Бизнес".
Решение о формировании специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта и утверждение ООО "УК Городские Усадьбы-Бизнес" в качестве владельца специального счет МКД принято и утверждено протоколом общего собрания собственников в МКД №01/2024 от 20.03.2024г.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 статьи 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 162 ЖК РФ)
Согласно п. 8.1 договора управления №1 от 15.12.2022г, в случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон и рассматриваются по месту исполнения настоящего договора.
Судом установлено, что связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2025 г., у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, в связи с чем истцом начислены пени за указанный период в размере сумма Представленный истцом расчет проверен судом и сочтен арифметически верным.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Суд критически относится к доводам ответчика о праве истца на взыскание задолженности по капитальному ремонту, при этом суд учитывает следующее.
При перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (ст.36.1 ЖК РФ).
Задолжники по внесению взносов на капитальный ремонт становятся задолжниками по формированию фонда капитального ремонта на спецсчете, т.е. перед всеми остальными собственниками помещений в МКД.
В соответствии с ч.7 ст.173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на способ формирования фонда на специальном счете региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчета обязан предпринимать меры, направленные на погашение задолженности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт в случаях получения уведомления органа государственного жилищного надзора о необходимости обеспечения собственниками требуемого размера фонда капитального ремонта, что предусмотрено положениями ч.8 и ч.9 ст.173 ЖК РФ.
Из анализа указанных правых норм следует, что взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета.
Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет в случае изменения способа формирования ФКР.
Из Определения Верховного Суда РФ от 10.11.2023 № 309-ЭС23-21149 следует, что претензионная и исковая деятельность в отношении должников МКД является частью управления домом. Взнос на капремонт является частью платы за ЖКУ (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) и для взыскания долгов управляющая организация, ТСЖ, ЖСК вправе получить сведения о взносах у регионального оператора (часть 3 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, именно управляющая организация обязана вести претензионно-исковую работу. При этом закон не содержит исключений из этого правила в зависимости от того, кто является владельцем специального счета.
Позиция Ответчика основана на ошибочном толковании норм жилищного законодательства. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете‚ владельцем которого выбрана управляющая организация, предыдущий долг накопленный до момента приятия такого решения сохраняется и передается лицу который уполномочен на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этоимущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ, п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и общее имущество.
В соответствии с ч. 8 ст. 173 ЖК РФ, если размер поступлений взносов от собственников менее 50% от начислений, орган Госжилнадзора письменно уведомляет владельца спецсчёта об этом. У управляющей организации есть пять месяцев для того, чтобы повысить собираемость платежей. При отсутствии результата спустя пять месяцев после направления уведомления ГЖИ направляет информацию в орган МСУ. Администрация в течение месяца меняет способ формирования фонда капремонта в доме со спецсчёта на регоператора (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ). Таким образом, в случае неисполнения своей обязанности по взысканию накопившихся долгов за капитальный ремонт, специальный счет может принудительно перейти на счет регионального оператора и решение собственников, принятое на общем собрании собственников может прекратить свое действие. Управляющая организация обязана взыскивать всю задолженность по взносам на капремонт, в том числе ту, которая образовалась еще до перечисления денежных средств на специальный счет. Это следует из обязанности регионального оператора передать все собранные денежные средства и документы владельцу спецсчета и из обязанности владельца спецсчета осуществлять сбор платежей за капремонт и пени при возникновении задолженности.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по капитальному ремонту, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.
Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере за период с 01.10.2021 по 31.01.2025 г. в размере сумма, суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт.
Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес». Ответчиком суду, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за заявленный истцом период за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не находит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 г.
Председательствующий:С.В. Сорокина