36RS0001-01-2022-001913-02
Дело № 2-1905/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е.А.
при секретаре Полякове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания Железнодорожного района» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его родная сестра ФИО проживавшая <адрес> После смерти ФИО. истец является наследником к имуществу сестры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2020. Наследственное имущество состоит из квартиры <адрес>.
Истец указывает, что с момента смерти сестры он своевременно уплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру, но несмотря на это приходят квитанции с суммой задолженности за указанное жилье. На неоднократные просьбы расшифровать сумму и период задолженности ответчик присылает по 50 листов документов, исполненных мелким шрифтом, по которым установить сумму задолженности невозможно.
ФИО1 указывает, что он как наследник согласен оплатить сумму задолженности по коммунальным платежам за указанную квартиру в пределах стоимости наследственного имущества в пределах срока исковой давности.
В первоначально предъявленном исковом заявлении ФИО1 просил суд обязать ответчика рассчитать сумму задолженности по коммунальным услугам на квартиру <адрес> с учетом сроков исковой давности.
После представления ответчиком информации о состоянии лицевого счета истец предъявил уточненное исковое заявление об исключении задолженности по коммунальным платежам, в котором указал, что на момент смерти ФИО у неё была задолженность по уплате за коммунальные платежи по квартире в размере 276 752 руб. 57 коп., на 01.08.202 задолженность составила 288 742 руб. 78 коп.
Несмотря на уплату истцом текущих платежей полностью, ответчик засчитывает уплаченные истцом суммы в счет погашения задолженности умершей, а также начисляет проценты на сумму задолженности, что является с точки зрения истца, неправомерными действиями. На сегодняшний день задолженность составляет 451 758 руб. 41 коп.
ФИО1 просит суд признать сумму задолженности в размере 288 742 руб. 78 коп., т. е. на 01.08.2020, исключив из последней квитанции сумму задолженности свыше указанной суммы, обязать УК Железнодорожного района произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.08.2020 по настоящее время, с учетом уплаченных им сумм текущих коммунальных платежей в размере 31 566 руб. 21 коп, исключив их из суммы задолженности, которая образовалась у умершей, признать неправомерным начисление ответчиком процентов на сумму образовавшейся задолженности.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено дополнительное требование об исключении суммы пени или снижении до минимального размера в связи с тем, что истец является пенсионером и в настоящее время страдает онкологическим заболеванием.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представителем истца по доверенности ФИО2 по доверенности исковые требования поддержаны в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Управляющая компания Железнодорожного района», надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в деле имеются возражения по существу предъявленного иска, согласно которым плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги <адрес>, вносятся не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Задолженность по состоянию на 01.07.2022 в размере 451 758 руб. 41 коп. включает в себя непосредственно образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременную оплату.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес>, возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
В связи с тем, что на момент принятия наследства ФИО1 по лицевому свету № <***> значилась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, оснований для исключения данной задолженности не имеется.
Представитель ответчика также считает, что ссылка истца на п. 1 ст. 196 ГК РФ, в соответствии с которым общий срок исковой давности составляет три года, для настоящего дела является несостоятельной.
Представитель третьего лица МПК «Воронежтеплосеть» ФИО3 по доверенности в судебном заседании полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представители третьих лиц ООО «РВК-Воронеж», АО «Воронежская горэлектросеть», надлежащим образом извещенных о времени слушания дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2022 ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л. д. 7).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 79).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении акционерного общества управляющая компания Железнодорожного района на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома с 17.03.2012, договора управления МКД (л. д. 78).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Обязанность оплаты жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом <адрес> предусмотрен иной срок – ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Требование к содержанию платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены пунктом 69 Постановления Правительства РФ от 06ю.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В платежном документе указываются: сведения о собственнике/нанимателе жилого помещения с указанием фамилии, имени и отчества, наименование исполнителя (с указанием юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, сведения о ежемесячном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также возникшей задолженности за предыдущие расчетные периоды.
На жилое помещение, расположенное <адрес>, открыт лицевой счет № <***> (л. д. 75).
Согласно представленной истцом копии финансового лицевого счета № <***> по состоянию на 10.08.2020 по квартире <адрес> имеется задолженность в размере 282 931 руб. 56 коп. (л. д. 8).
Ввиду несвоевременной оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги бывшим собственником образовалась задолженность.
Ответчиком представлена информация о состоянии лицевого счета, согласно которому по состоянию на 01.07.2022 по данному лицевому счету имеется задолженность в размере 451 758 руб. 41 коп., из которых:
141 116 руб. 08 коп. – по блоку исполнитель АО «УК Железнодорожного района»,
4 388 руб. 82 коп. – по блоку исполнитель АО «УК Железнодорожного района», получатель АО «Экотехнология»,
6 руб. 58 коп. - по блоку исполнитель АО «УК Железнодорожного района», получатель ООО «РВК-Воронеж»,
14 008 руб. 89 коп. – исполнитель/получатель АО «Воронежская горэлектросеть»,
226 019 руб. 81 коп. – исполнитель/получатель МКП «Воронежтеплосеть»,
66 218 руб. 23 коп. – исполнитель/получатель ООО «РВК-Воронеж».
Данная информация подтверждается сводным счетом за июнь 2022 г. (л. д. 75).
Согласно сводному счету, АО «УК железнодорожного района» является исполнителем не по всем видам коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Согласно расшифровке начислений по услугам, представленной в информации о состоянии лицевого счета № <***> за период с апреля 2015 года по июнь 2020 года, бывшим собственником жилого помещения <адрес> оплата жилого помещения и коммунальных услуг производилась не в полном объеме, так с апреля 2015 года по декабрь 2018 года оплата не производилась, с январе 2019 по февраль 2020 оплата производилась.
По состоянию на 01.08.2020 задолженность составляет 282 931 руб. 56 коп., на 01.09.2020 – 285 301 руб. 85 коп. (л. д. 104-105).
С сентября 2020 года по июнь 2022 года оплата текущих платежей производится регулярно, по состоянию на 01.07.2022 задолженность составляет 282 247 руб. 64 коп.
Таким образом, согласно представленным материалам дела задолженность по оплате коммунальных платежей, которая образовалась на день смерти ФИО13 не превышает сумму задолженности, которую признает истец.
В соответствии с п. 41 Постановления Правительства РФ от 06ю.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Поскольку к ФИО1 не предъявлено исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся на день смерти ФИО. за период с 2015 года по февраль 2020 года, оснований к применению срока исковой давности не имеется.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 06ю.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Исходя из вышеназванных правовых норм начисление неустойки на сумму задолженности по коммунальным платежам не противоречит требованиям закона.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка по своей правовой природе является в том числе мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.
При этом следует иметь ввиду, что неустойка может быть снижена судом в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, лишь в случае предъявления иска о взыскании такой неустойки.
Поскольку исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени (неустойки) не предъявлены, у суда не имеется оснований для освобождения истца от уплаты неустойки или для её снижения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 отказать в удовлетворении иска к акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горбова Е.А.
Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2022.