Решение по делу № 02-1258/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/23 (УИД 24RS0046-01-2022-006240-68) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 25.07.2017 г. между ООО «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) заключен договор №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №4 по адрес, по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: двухкомнатная квартира №59, общей площадью 60,28 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №4 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:57

16.09.2020 г. Между ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает право требования в отношении спорного жилого помещения, стоимостью уступаемого права составила сумма

Факт оплаты по договору подтвержден справкой от 25.01.2021 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 г. ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства;

В сентябре 2021 г. истец обратилась к конкурсному управляющему должника ООО «СК Зодчий» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства конкурсному управляющему фио, однако конкурсный управляющий отказал ФИО1 во включении в реестр её требований.

07.04.2022 г. фио включена в реестр требований кредиторов ООО «СК Зодчий» о передаче жилого помещения - двухкомнатную квартиру № 59, расположенная на 7 этаже общей площадью 60,28 кв.м. строящего дома № 4 по адресу: адрес, на земельном участке 24:50:0700142:1777, оплаченной в сумме сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «Фонд развития территорий») 22.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 7, д. 4. строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий».

Истец обратился к ответчику за соответствующей выплатой, ответчик в письме №08-22626-А3 от 10.08.2022 г. отказал истцу в выплате с указанием на то, что ее право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, заключенного 16.09.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате и обязании произвести выплату.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2016 г. между ООО «Зодчий» (застройщик) и ООО «Свой дом» (участник долевого строительства) заключен договор №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №4 по адрес, по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: двухкомнатная квартира №59, общей площадью 60,28 кв.м на 7 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №4 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:1777, объем финансирования согласно п.2.1 договора составляет сумма, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере сумма Срок передачи квартиры-30.04.2021.

Факт оплаты по договору подтвержден справкой от 25.01.2021 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 г. ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А3308211-75/2020 (резолютивная часть объявлена 04.04.2022г., в окончательной форме изготовлено 07.04.2022 г.) фио включена в реестр требований кредиторов ООО «СК Зодчий» о передаче жилого помещения - двухкомнатную квартиру № 59, расположенная на 7 этаже общей площадью 60,28 кв.м. строящего дома № 4 по адресу: адрес, на земельном участке 24:50:0700142:1777, оплаченной в сумме сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 двухкомнатную квартиру № 59, расположенная на 7 этаже общей площадью 60,28 кв.м. строящего дома № 4 по адресу: адрес, на земельном участке 24:50:0700142:1777, возложении на ответчика обязанности выплатить ФИО1 возмещение за указанную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, поскольку застройщик на дату уступки не был признан банкротом, права требования жилого помещения возникли после 27 июня 2019 года, подлежат применению положения п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции от 04.11.2019, согласно которым физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО СК «Зодчий» было возбуждено Арбитражным судом 06 марта 2020 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения, заключен 16 сентября 2020 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович