Решение по делу № 2-36/2023 от 18.01.2023 | Гороховецкий районный суд (Владимирская область)

Дело №

2-36/2023 (2-541/2022)

УИД 33RS0007-01-2022-001093-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Куприной Н.А., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО6 к администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 179,7 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 на праве собственности принадлежат две квартиры, расположенные по адресу: <адрес> 2. Также истцу принадлежит два земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. Начиная ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. истица за свой счет произвела реконструкцию жилого № объединив две указанные <адрес> №. После проведенной реконструкции фактически появился новый объект - жилой <адрес> стал одноквартирным. Реконструкция предусматривала возведение кирпичной пристройки, а также перепланировку помещений. Размеры и высота жилого дома соответствуют разрешенным параметрам. В доме имеются все инженерные коммуникации, необходимые для проживания. Имеется система вентиляции. Инсоляция всех жилых помещений соблюдается наличием окон. Реконструкция была завершена в ДД.ММ.ГГГГ году, после проведения ремонтных работ, с представляет из себя непосредственно индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу. В настоящее время оформить право собственности на вновь возведенный жилой дом возможно только в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в <адрес> в <адрес> ранее были расположены две квартиры, которые принадлежали истцу ФИО6 и земельные участки при данных квартирах. ДД.ММ.ГГГГ.г. были произведены строительные работы, фактически эти квартиры были объединены в один объект, получился индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО6 и два земельных участка, которые также принадлежат истцу, назначение земельных участков – личное подсобное хозяйство, что согласуется с расположенным на земельном участке жилым домом, границы земельных участков установлены, в соответствии с законодательством. Споров по данному объекту нет. Специалистом сделано заключение о безопасности данного объекта, данный объект не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует градостроительным и строительным требованиям и нормам. Чтобы оформить данное строение в собственность, истец обращалась в органы власти, которые сообщили ей устно, а затем письменно, что т.к. реконструкция уже произведена, разрешение на реконструкцию дать не могут, т.к. фактически объект уже создан, возражений по спорному объекту не имеют.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района в судебное заседание не явился, возражений на иск не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4 с исковыми требования согласились, просили иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Росреестра и администрации МО Фоминское Гороховецкого района в судебное заседание не явились, возражений на иск не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статьи 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

На основании пункта 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 367 +/- 6,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.25-28)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 29-32)

Жилой дом полностью находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу.

Истцом за свой счет произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, путем объединения двух квартир № и №. После проведенной реконструкции фактически появился новый объект - жилой <адрес>, который стал одноквартирным.

Из технического паспорта домовладения №, составленного ГУП ВО "БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный жилой дом является одноквартирным, общей площадью 163,8 кв.м. том числе жилой площадью 64,2 кв.м., подсобной площадью 99,1 кв.м., состоящим из жилых и вспомогательных помещений. (л.д. 38-46)

Из технического плана здания, составленного ГУП ВО "БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом (здание), общей площадью 179,7 к.м., расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., наименование объекта - жилой дом. (л.д. 47-53)

Согласно справки администрации МО Фоминское от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет из себя жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО6 (л.д. 54)

Согласно справки администрации МО Фоминское от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Из домовой книги следует, что в доме по <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО2 (дочь истицы), а также ФИО3.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду предоставлены доказательства отказа в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждено ответом представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения специалиста ФИО7 подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции, спорный жилой дом стал одноквартирным. Реконструкция предусматривала возведение тёплой кирпичной пристройки, а также перепланировку помещений. Размеры и высота дома соответствуют разрешенным параметрам. В доме есть все необходимые проживания инженерные сети. Имеется система вентиляции. Инсоляция всех жилых помещений соблюдается наличием окон. Противопожарные нормы при реконструкции не нарушены. Реконструированный дом соответствует действующим на территории РФ градостроительным, пожарным и санитарным нормам. (л.д. 61-68).

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорный жилой дом принадлежит истцу, находится в границах земельных участков, принадлежащих истцу, участки могут использоваться для застройки.

Суд признает доказанными доводы иска о том, что реконструированный ФИО6 жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая то, что спорный объект расположен в пределах земельных участков, принадлежащих ФИО6, разрешенное использование участков допускает строительство на нем жилого дома, жилой дом полностью принадлежит истцу, проведенная реконструкция не нарушает права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Так как истец просил оставить судебные расходы за собой, суд не считает возможным взыскивать судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Гороховецкого района, ИНН № о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО6 на жилой дом, площадью 179,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ГУП ВО "БТИ" ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ; для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о собственности ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №: расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий

подпись

В.Р. Мустафин

решение в окончательной форме принято

18 января 2023 года

<данные изъяты>