Дело № 2-2491/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Ипатова В.Е.,
при секретаре Чуркиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрации Калининского муниципального района Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 15.11.2019 г по 31.12.2021 г в размере 52 650, 06 руб., пени за период с 16.11.2017 г. по 12.08.2022 г. в сумме 25 955, 5 руб., а всего 78 605 рублей 56 копеек, расторжении договора аренды земельного участка №124, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2017 года.
В обоснование иска указано, что 23 января 2017 года между администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды №124, находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок действия аренды установлен с 23.01.2017 г. по 23.01.2037 г.
С 01 января 2017 г. в связи с введением изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации распоряжением, а также предоставлением земельных участков переданы полномочия к органам местного самоуправления муниципального района, т.е. к Администрации Калининского муниципального района Тверской области.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1378 кв.м. был передан ФИО1.
Согласно п.4.4.10 Договора и ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом арендную плату. Размер годовой арендной платы установлен протоколом №31 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена от 20 января 2017 года. Размер ежегодной арендной платы составляет 11 112, 09 руб..
В нарушении п.3.2 Договора №124 от 23 января 2017 года, арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок
- ежегодно не позднее 15.09. – ? годовой суммы,
- окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре.
Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды земельного участка Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом в адрес Арендатора направлялось претензионное письмо от 20.06.2022 года № б/н, в котором указаны суммы задолженности на момент обращения, предлагалась возможность произвести оплату образовавшейся задолженности на соответствующий расчетный счет и предложением о расторжении договора аренды.
В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика за период с 15.11.2017 года по 31.12.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 650 рублей 06 копеек, пени за период с 16.11.2017 г. по 12.08.2022 г. – 25 955, 5 руб..
В судебное заседание представитель истца Администрации Калининского муниципального района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в порядке, установленном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 № 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", действующего с 07.03.2019 года, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, она вернулась с отметкой об истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации или по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №124 от 23 января 2017 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «Славновское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО1, последнему был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Тверская область, Калининский район, , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства., общей площадью 1378 кв. метра.
С 01 января 2017 г. в связи с введением изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации распоряжением, а также предоставлением земельных участков переданы полномочия к органам местного самоуправления муниципального района, т.е. к Администрации Калининского муниципального района Тверской области.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1378 кв.м. был передан ФИО1.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2.1 Договора Аренды срок аренды земельного участка установлен с 23.01.2017 г. по 23.01.2037 г.
Договор аренды земельного участка от 23.01.2017 года №124 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 23.03.2017 года, согласно отметке, имеющейся на договоре. Из чего следует, что срок аренды установлен сторонами с 23 марта 2017 года по 23 января 2037 года.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Как следует из ст. 65 ч.1 и ч.3 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
В пункте 3.1 рассматриваемого Договора аренды земельного участка от 23.01.2017 года № 124 установлен размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком, который составляет 11112,09 рублей в год.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка от 23.01.2017 года № 124 арендная плата вносится Арендатором исходя из суммы, указанной в п.3.1 Договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.09 – 1\2 годовой суммы и не позднее 15.11 – 1\2 годовой суммы, на указанные в договоре реквизиты.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы, в результате чего за период с 15.11.2017 года по 31.12.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 650 рублей 06 копеек.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 г. по 12.08.2022 г. в размере 25 955, 5 руб..
Проверив расчет пени, суд признает его правильным.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по арендной плате и пени.
Как следует из п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка от 23.01.2017 года № 124 Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе невнесения арендной платы в течении двух периодов подряд, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора.
Кроме того, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из положения пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от 20.06.2022 года о необходимости оплаты задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка от 23.01.2017 года № 124, образовавшейся на 16.06.2022 года и расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке для погашения регистрационной записи об аренде земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик проигнорировал указанную претензию.
Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 23.01.2017 г. №124 между сторонами, обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени.
На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, десять рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.
В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 558,15 рубля в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Калининского муниципального района Тверской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 23 января 2017 года №124, заключенный между Администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ФИО1.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Администрации Калининского муниципального района Тверской области земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, , общей площадью 1 378 кв. метра.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администраци Калининского муниципального района Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного 23 января 2017 года №124, заключенный между Администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ФИО1 за период с 15 ноября 2017 года по 31 декабря 2021 года в сумме 52 650 рублей 06 копеек, пени за период с 16 ноября 2017 года по 12 августа 2022 года в размере 25 955 рублей 50 копеек, а всего – 78 605 (семьдесят восемь тысяч шестьсот пять) рублей 56 копеек
Реквизиты для перечисления арендной платы:
ИНН <***>, КПП 694901001,
УФК по Тверской области (Администрация Калининского муниципального района Тверской области)
БИК 012809106,
Счет № 40102810545370000029 в Отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области г.Тверь,
Номер счета получателя 03100643000000013600
ОКТМО 28620468
Код бюджетной классификации дохода 60111105013050000120 (арендная плата)
КБК 601 1 1607090050000140 – пени.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь госпошлину по делу в размере 2 558 рублей 15 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Е.Ипатов
1версия для печати