Решение по делу № 2-3317/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-3317/2023

50RS0046-01-2023-004936-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> на законных основаниях проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. и копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена на семью из трех человек (ФИО4, муж ФИО5 и сын ФИО3 истец) на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 вселен и постоянно зарегистрирован в качестве члена семьи внука ФИО4 в 2005г. по вышеуказанному адресу. Истицы постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные и иные, связанные с содержанием квартиры, платежи.

Ранее право на приватизацию жилых помещений ФИО3 не использовал, что подтверждается, справкой из МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №

Ранее право на приватизацию жилых помещений ФИО2 не использовал, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Ступинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение не является аварийным, не подвергалось самовольной перепланировке и (или) переустройству.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) не зарегистрирована в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. № исх № получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества городского округа Ступино Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в установленном порядке обратились к ответчику с соответствующим заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации, однако им в этом было отказано в связи с предоставленным неполным комплектом документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Истец ФИО2, действующий также от имени ФИО3, их представитель в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении, возражения не заявила.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> на законных основаниях проживают в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. и копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена на семью из трех человек (ФИО4, муж ФИО5 и сын ФИО3 истец) на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.17).

ФИО3 находится в государственном автономном стационарном учреждении социального обслуживания <данные изъяты>» которое как законный представитель выдало доверенность на имя ФИО2

Ранее право на приватизацию жилых помещений ФИО3 не использовал, что подтверждается, справкой из МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Ступинским филиалом ГУП <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>. Жилое помещение не является аварийным, не подвергалось самовольной перепланировке и (или) переустройству.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) не зарегистрирована в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. № исх № получил отказ в связи с тем, что данное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> (л.д.21,22)

В соответствии с решением администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», т.к. отсутствует договор социального найма, отсутствует копия лицевого счета, сведения о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлена доверенность доверенного лица.

ФИО2 вселен в спорное жилое помещение с момента рождения, жилое помещение не приватизировано.

ФИО6 вселен в жилое помещение на основании обменного ордера.

В силу ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статьей 74, ЖК РФ установлено: Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Исходя из действующего законодательства обмен производился между жилыми помещениями, которые не могли находится в собственности. Исходя из совокупности представленных доказательств, на момент обмена жилыми помещениями ранее занимаемая семьей ФИО4 жилое помещение не находилась в собственности членов семьи.

Указанные в отказе обстоятельства не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления право собственности на указанное имущество.

Истец, занимая на законных основаниях спорное жилое помещение, не может реализовать своё право на получение его в собственность в порядке приватизации, и никаких оснований для отказа ей в этом не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеприведённых обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым, на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья С.И. Середенко

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 декабря 2023 года

Судья: С.И. Середенко