УИД 31RS0016-01-2022-010010-67 дело № 2-402/2023

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о признании одностороннего акта недействительным,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее по тексту- ООО «А 101») о признании одностороннего акта недействительным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу по акту приема-передачи 3-х квартиру в жилом <адрес> (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>, уч. №.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена истцом в полном объеме и в срок. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по договору - не позднее 28.02.2022. Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства не был передан.

Истец также указывает, что в нарушение части 4 статьи 8 Федерального закона N 214-03, ответчик не известил ее об окончании строительства и о готовности объекта к приемке, а когда 05 августа 2022г. истцом был получен односторонний акт приема- передачи квартиры от 20.07.2022, истец узнала якобы о готовности объекта долевого строительства.

Между тем, ответчик, не объяснил причин, по которым был составлен односторонний документ о передаче объекта долевого строительства и о причинах нарушения срока передачи объекта. Кроме того, в оспариваемом одностороннем акте указано, что ответчик якобы направил истцу по почте заказным письмом уведомления о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако истец его не получал. Истец считает, что ответчик, мотивируя подписание одностороннего акта уклонением истца от приема объектов долевого строительства, злоупотребил правом, предоставленным ей частью 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ на подписание одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. В связи с тем, что истец не получала от ответчика уведомления о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче, истец считает, что односторонний акт от 20 июля 2022 года нарушает ее права, так как в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ односторонний акт застройщик вправе составить тогда, когда на извещение о передаче квартиры дольщик к застройщику не явился. Таким образом, составление одностороннего акта приема-передачи является механизмом защиты прав застройщика при уклонении участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи.

На основании изложенного истец просила суд признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ООО «А101».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела 07.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод ввести в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру в жилом <адрес> (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>, уч. №, а истец, в свою очередь обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 28.02.2022.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 12113181,33 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

07.03.2020 истцом подписан акт сверки взаиморасчетов.

17.03.2022 было получение разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства: жилого многоквартирного <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянки, строительный адрес: <адрес>, вблизи д. <адрес>, уч. №.

21.03.2022 ответчик направил в адрес истца уведомление № о завершении строительства.

В ответе на обращение ФИО2, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А 101» сообщило, что уведомление о завершении строительства направлено истцу Почтой России с указанием трек –номера почтового отправления №

Уведомление от 21.03.2022 о завершении строительства, согласно данным отслеживания Почты России принято в отделении связи 31.03.2022 по адресу: <адрес>, литер <адрес>, <адрес>, тогда как правильный адрес истца, указанный в Договоре: <адрес>, корпус А, <адрес>. Данное уведомление было получено истцом 12.09.2022 в отделении связи «Почты России», что подтверждается почтовым конвертом.

Квартира передана истцу по одностороннему акту от 20.07.2022, подписанным ответчиком, и направленным истцу почтой по адресу: <адрес>, литер <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 5.5. Договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет участника о завершении строительства жилого дома в соответствии с Договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего Договора либо вручения участнику лично под расписку. При изменении адреса участника последний обязуется в течении 3 (трех) рабочих дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика. Все негативные последствия не уведомления застройщика об изменении адреса несет участник.

Как следует из материалов дела, уведомление № о завершении строительства участнику по договору № было направлено в адрес истца 23.03.2022, прибыло в место вручения 05.04.2022 и доставлено не было, содержится отметка Почты России «Временное хранение», в последующем 07.05.2022 возвращено отправителю из-за истечении срока хранения, 09.09.2022 перенаправлено на другой адрес, 10.09.2022 прибыло в место вручения и 12.09.2022 вручено адресату.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами об отправлении соответствующих уведомлений и сведениями, содержащимися на официальном сайте Почты России в разделе отслеживания почтовых отправлений по почтовому идентификатору №

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, из материалов дела следует, что уведомление о завершении строительства истцу было направлено, однако не было получено последней по обстоятельствам, не зависящим от нее, поскольку ответчик не обеспечил получение направленной в адрес истца такой корреспонденции по адресу, указанному в договоре.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года N 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Материалами дела установлено, что 20.07.2022 ответчиком составлен односторонние акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.

Таким образом, поскольку оператором почтовой связи заказное письмо, направленное в адрес истца не доставлено, а находилось на временном хранении в связи с указанием ответчиком неверного адреса участника долевого строительства по указанному истцом почтовому адресу, составление ответчиком 20.07.2022 одностороннего акта противоречит ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №, в свахи с чем имеются основания для признания его недействительным.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «А101» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о признании одностороннего акта недействительным, удовлетворить.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от 07.03.2020 недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.01.2023г.

Решение28.01.2023