2-811/2025
УИД 65RS0*-47
РЕШЕНИЕ
И*1
01 ноября 2025 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре *3,
с участием прокурора *4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа * к *2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с иском к *2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование иска, указав, что дата *5, взамен жилого помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу: * на основании договоры мены, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *.
В соответствии с п.12 договора мены квартиры, *5 и член его семьи *2 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора.
*5 в 2016 году снят с регистрационного учета по адресу: * прошел регистрацию по новому месту жительства, однако, *2 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по указанному выше адресу, при этом в жилом помещении фактически не проживает, выехала добровольно.
Требование о снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Согласно акту о проживании, установлено, что *2 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, дом находится в аварийном состоянии, полуразрушен, фактическое проживание *2 в *, при этом она продолжает сохранять регистрацию в указанном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца *6 просила исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в иске, указав, что актом подтверждается длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, условия договора в части снятия с регистрационного учета ответчиком не выполнены, при этом фактически живёте за пределами *.
Ответчик *2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, согласно телефонограммы, ответчик просила дело рассмотреть в её отсутствие, сообщив, что проживает и работает в *, после смерти *5 вступают в наследство его супруга и дети, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрироваться по новому адресу, при этом желает сохранить регистрацию по прежнему месту жительства, т.е. по адресу: *.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу частей 2, 3, 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц; граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса РФ, другого Федерального закона.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, *2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: * дата по настоящее время.
На основании постановления администрации Поронайского городского округа * от дата жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
дата *5, взамен жилого помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу: * на основании договоры мены, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *, тем самым условия договоры мены выполнены администрацией Поронайского муниципального округа в полном объеме.
В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета на спорное жилое помещение, до настоящего времени в нем, по адресу: * зарегистрирована *2
Согласно акту от дата , составленному сотрудниками территориального отдела * администрации Поронайского муниципального округа, *2 в жилом помещении, расположенном по адресу: * зарегистрирована, однако фактически не проживает длительное время, в квартире никто не проживает, дом полуразрушен, фактически проживает в *.
Как установлено в судебном заседании, регистрация *2 в предоставленном жилом помещении взамен аварийного жилого помещения возможна лишь при личном участии ответчика, но поскольку *2 находится за пределами территории *, произвести снятие с регистрационного учета и регистрацию в ином жилом помещении не представляется возможным без её личного участия.
Как следует из телефонограммы, *2 сообщила, что проживает в *, фактический адрес проживания отказалась называть, указав, что ранее проживала с *5 в *, взамен указанного жилого помещения ему (*5) была предоставлена квартира в *, однако зарегистрироваться в данном помещении в настоящее время, она не имеет возможности, поскольку *5 умер, а его супруга и дети вступают в права наследования.
Из сообщения отделения Фонда пенсионного и социального страхования по * следует, что на зарегистрированное лицо *2 имеются сведения, составляющие пенсионные права, сведения предоставлены ГБУЗ «* реабилитационный центр» *, факт работы сентябрь 2025г., что свидетельствует о нахождении ответчика за пределами * и месте работы в *.
Согласно выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером *, местоположение: *, расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации муниципального образования Поронайского городского округа от дата *, статус записи об объекте содержит сведения о снятии с кадастрового учета данного объекта дата .
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что регистрация ответчика нарушает право истца на распоряжение данным жилым помещением по сносу многоквартирного дома, при этом, многоквартирный дом в котором расположена спорная квартира подлежит сносу в связи с аварийностью, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку, *2 не является собственником жилья, в жилом помещении не проживает длительное время, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней в 2016 году, однако. Условие договора не выполнила, при этом подтвердила лично, что проживает в *, вместе с тем, до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию, то требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: * подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа к *2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать *2, дата года рождения, уроженку *, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Взыскать с *2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский городской округ в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.
Судья Новичихина Н.А.