УИД 77RS0018-02-2023-001092-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/23 по иску К... к ... о понуждении заключения и регистрации договора купли-продажи машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском настоящим иском к ответчику ... о понуждении заключения и регистрации договора купли-продажи машиноместа, ссылаясь на те обстоятельства, что 13.03.2003 между сторонами был заключён договора № USZ-5903 аренды машиноместа по адресу: адрес, машиноместо № 15, отсек 6.

18.12.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по которому стороны договорились вынести изменения в указанный договор и дополнить следующим:

-п. 1.1. Договора предложением в следующей редакции: «1.1. Указанное в настоящем пункте место может быть выкуплено Арендатором на условиях настоящего договора».

-п. 2.1. Договора «Арендодатель обязуется:» пунктом 2.1.10. в следующей редакции:

«2.1.10. Заключить с Арендатором Договор купли-продажи арендуемого по настоящему договору машино-места, при условии подписания Сторонами соглашения о выкупной цене... Размер выкупной цены согласуется Сторонами посредством подписания соглашения о выкупной цене к настоящему договору.

-Раздел 2 Договора «Обязанности сторон» пунктом 2.3. в следующей редакции:

«2.3. Арендатор вправе в любое время действия настоящего договора уведомить Арендодателя о своем намерении выкупить машино-место по выкупной цене».

30 декабря 2020 года между сторонами было заключено Соглашение к договору ..., по которому стороны договорились о следующем:

-п. 1.1. В порядке исполнения и. 2.1.10. Договора аренды, настоящим соглашением, стороны устанавливают стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения — Машино-места №177, кадастровый номер 77:07:0013004:9477, расположенного по адресу: адрес. адрес.

-п. 2.1. Стоимость машиноместа составляет сумма с учетом НДС. Указанная стоимость изменению не подлежит и будет указана в договоре купли-продажи нежилого помещения- машиноместа.

14.07.2022 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой выкупа машиноместа, 20.07.2022 платёжным поручением № 97848 истец оплатил покупку машиноместа № 15, отсек 6 и направил повторно в адрес ответчика письмо о заключении с истцом договора купли-продажи и указанного машиноместа.

До настоящего времени договор купли-продажи машиномсета с истцом ответчиком не заключен, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у истца ограничена возможность пользованиям им, в связи с чем, истец просит суд обязать ... заключить с истцом договор купли-продажи машиноместа № 177, взыскать с ... в пользу истца штраф в размере 50 % от стоимости машиноместа в размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в виде госпошлины в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьей 420, 432 ГГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ... (ранее ОАО «Газпром», арендодатель) и ФИО1 (арендатор), как с собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, был заключен договор аренды места на автостоянке по адресу: адрес, ....

Дополнительным соглашением №1 от 18.12.2020 истцу было предоставлена возможность выкупа, арендуемого по указанному договору места «при условии уведомления арендатором арендодателя о намерении купить место, подписания сторонами соглашения о выкупной цене, внесения арендатором к моменту прекращения действия настоящего договора купной цены места. Заключение договора купли-продажи арендуемого места производится по форме, установленной Приложением №1 к настоящему договору. Размер выкупной цены согласуется сторонами посредством подписания соглашения о выкупной цене к настоящему договору».

30 декабря 2020 года между сторонами было заключено Соглашение к договору ..., по которому стороны договорились, что «стоимость машиноместа составляет сумма с учетом НДС. Указанная стоимость изменению не подлежит и будет указана в договоре купли-продажи нежилого помещения- машиноместа.»

Из материалов дела усматривается, что 04.07.2022Филиал УСЗ ... направил в адрес истца фио уведомление об отказе от договора аренды, которое было получено истцом 19.07.2022.

20.07.2022истец ФИО1 платёжным поручением № 97848 перечислили в Филиал УСЗ ... по реквизитам договора аренды денежные средства в сумме сумма с назначением платежа «оплата покупки машино-места № 15 отсек 6».

28.07.2022Филиал УСЗ ... направил в адрес фио уведомление об ошибочно перечисленных денежных средств в сумме сумма, указанное письмо было получено истцом 02.08.2022.

Истец на письменное заявление Ответчика от 28.07.2022 не ответил.

20.09.2022Филиал УСЗ ... направил в адрес фио письмо о готовности ... заключить договор купли-продажи машино-места по цене 1179503,сумма., при условии оплаты по реквизитам договора купли-продажи. Данное письмо вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в дополнительным соглашением № 1, что заключение договора купли-продажи производится по форме, установленной Приложением № 1 к настоящему договору, также к соглашению были приложены реквизиты для оплаты договора купли-продажи, а именно по реквизитам ..., расчётный счет <***>, а истец ФИО1 произвел оплату машиноместа по иным реквизитам – расчетный счет № <***>, то у ответчика ... обязанности заключить договор купли-продажи не возникло, ввиду отсутствия оплаты п договору купли- продажи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушении прав истца ответчиком не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании К... к ... о понуждении заключения и регистрации договора купли-продажи машиноместа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 г.