УИД № 66RS0053-01-2023-002622-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2023 Дело № 2-2428/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/2023 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - кредитор, истец) и ФИО2 (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №<***>/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №<***>, открытый на имя заемщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов). Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору года истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составила 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка - 407 руб. 18 коп. Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и как законны представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб. На момент заключения договора квартира по адресу: <адрес> соответствии с отчетом об оценке №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» была оценена в размере 2 320 000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

АО «Банк ДОМ. РФ» просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 по состоянию на 09.08.2023 в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб. Взыскать с ФИО2 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 10.08.2023 по дату вступления в законную силу судебного решения по данному делу по ставке 8,8 % годовых. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – кредитор, истец) и ФИО2 (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №<***>/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Банк выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет №<***>, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий во всем, что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 4.2 Индивидуальных условий процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался:

возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.б.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком ФИО2 нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

По состоянию на задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 по состоянию на 09.08.2023 в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп.

При этом суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты с 10.08.2023 по 13.10.2023 в размере 3 486 руб. 70 коп. По ставке 8,8 % годовых.

Расчет процентов произведен следующим образом 222 490 руб. 96 коп. х 8,8% х 65 (дней просрочки) / 365 = 3 486 руб. 70 коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере 230 637 руб. 25 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 7 379 руб. 11 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

При этом производить взыскание с ФИО2 по процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 222 490 руб. 96 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 8,8 % годовых.

Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора №<***>/ИКР-20РБ от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб.

Спорная квартира с кадастровым номером №<***> принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке №<***> от 11.12.2020, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» стоимость квартиры на момент проведения оценки составила 2 320 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 856 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 11 468 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №<***> от 10.08.2023.

Таким образом, с ответчика ФИО2. подлежит взыскать государственную пошлину в размере 11 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №<***>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №<***>/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 637 руб. 25 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 7 379 руб. 11 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 468 руб., а всего 242 105 руб. 25 коп..

Взыскивать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 222 490 руб. 96 коп. с 14.10.2023 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 8,8 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<***>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 856 000 (один миллион восемьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.